流程如下:
壹、擔保公司還清原抵押→拿回房產證→幫客戶申請銀行抵押貸款→等待新銀行放款→客戶支付擔保中介公司的抵押費和服務費。
申請房地產二次抵押的條件:
1，個人信用良好，可以接受偶爾的貸款逾期或信用卡逾期，但沒有拖欠利息和惡意逾期的記錄。
2.借款人必須有穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的還款能力，上班時被用人單位要求代發工資，為每月還貸額的2倍及以上；做生意需要提供營業執照(註冊至少半年)，每月銀行流水1/10，是每月還貸的兩倍以上。
3.借款人年齡在18到60歲之間，房齡不能超過30年。房子必須是現房，不能是拍賣行。
銀行房產抵押貸款額度為:房屋抵押額度不超過房屋評估價值的70%，商品房抵押額度不超過房屋評估價值的50%。
房地產的第二次抵押金額為:
現在的房子價值×抵押率(50% ~ 70%)-原欠貸款本金余額。