換銀行。通常情況下，雞蛋不能放在壹起。按揭貸款也是如此。如果銀行不回復，那就去別的銀行。不同的銀行對貸款的要求和審核是不壹樣的，或許其他銀行也會通過同樣的條件。
找擔保公司。如果是因為購房者資質不夠好申請貸款，但是特別想買房，可以向擔保公司申請貸款。請註意，所涉及的成本高於直接從銀行貸款。因為擔保公司不僅要向借款人支付手續費，還要支付擔保費、利息費等費用。
首付退款。至於貸款能不能還，首付能不能退，大家都很關心。有人要退款，只好找房東談，希望能退合同，這樣雙方都不違約，也不承擔任何賠償。如果對方不同意，那就和對方談賠償。至於賠償，就看雙方怎麽談了。
押金能不能退，要看具體情況。如果是因為銀行的原因，比如貸款額度不夠，買方可以和賣方協商，不承擔違約責任，賣方無條件返還定金。
如果是因為個人原因，比如信用記錄問題，或者無力還款，那麽壹定要盡快解決，比如找擔保公司擔保，或者延遲還款。如果實在不行，取消購買協議。如果是這樣，買方必須承擔違約責任。
以上是對首付能不能退和首付能不能退兩個問題的詳細回答。這兩個問題是業主在買房時經常遇到的，需要仔細了解。