借款人具有完全的民事行為能力；借款人具有該別墅的所有權，或者該別墅的所有權人均同意用別墅做抵押貸款;借款人有合法穩定的收入來源;別墅的相關證件(房產證、土地所有證等)都齊全;借款人個人信用良好;銀行規定的其他條件。借款人所需材料：借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證、借款人配偶身份證及戶口本。
用別墅做抵押貸款，利率並不固定。利率由多方面因素決定，包括：
1、貸款機構。壹般情況下，銀行貸款利率會比貸款公司貸款利率低。不同的銀行貸款利率不同，不同的貸款公司貸款利率也有所差異;
2、借款人資信條件。借款人的月收入狀況、信用狀況、資產狀況、負債情況等，都可對貸款利率有壹定的影響。借款人資信條件越好，可申請到低貸款利率的可能性就越大;
3、別墅的質量。別墅所處的地理位置、房屋年限等，也對別墅的貸款利率有壹定的影響。
不過，用別墅辦理房產抵押貸款，其貸款額度是比較高的，借款人有必要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現逾期。