商業貸款最長的是壹手房30年，二手新房30年。二手老房子要看房齡。老房子年齡加上貸款人年齡，男不超過65歲，女不超過60歲(比如房齡15，妳30歲，男貸20年，女貸15)。
房地產抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款賬戶；準備貸款所需的資料；面對面銀行；銀行備案和審批；銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；去建委辦理抵押登記；建委出具他項權利證明；酌情辦理保險、公證等手續；銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。