第二套房的定義主要決定了條件:
壹是按揭貸款的套數由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；
二、以當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統發布的家庭住房總面積為準，且借款人家庭人均住房面積高於當地平均住房水平；
三、已使用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款。
以戶口本為查詢單位，但夫妻雙方是否在壹個戶口本，只要壹方名下有房產，再買就算兩套。但已經出售轉讓給他人的不再計算。
: 1.二套房是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認可，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。
2.新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士必須提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
百度百科_第二套房