1、如果購房者選擇的貸款利率是固定利率，房貸利率是不會調整的。無論房貸利率上調，還是下調，貸款的利率依然是簽訂合同時的貸款利率。
2、如果購房者選擇的貸款利率時LPR浮動利率。房貸利率是會自己調整的。壹般來說是每年的1月1日進行調整，如果是和銀行有另外設定調整日期的就會在指定的日子進行調整。
房貸利率調整日什麽意思所謂房貸利率調整日，其實指的就是重定價日。壹般采取浮動利率政策的住房商業貸款都會有壹個重定價周期，最短為壹年。而每過壹個重定價周期，到了重定價日，就會按最新LPR報價算上銀行規定的基點數(基點數壹經確定，在整個貸款期限都將保持不變)得出新利率，然後在下壹周期執行，直到下壹周期也結束後再重新計算。如此壹來，若新利率較舊利率有所上升的話，客戶要還的利息也就會隨之變多;反之，則會減少。
而若房貸選擇的是固定利率，那自然不存在利率調整日了。還有，如果申請辦理的是住房公積金貸款，那壹般要等到中國人民銀行調整了貸款基準利率之後，房貸才會於次年的1月1日開始執行新利率;若是在貸款期限內中國人民銀行壹直都沒有調整貸款基準利率的話，那住房公積金貸款利率也不會發生變化。