首先，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優於等額本息法(等額法)，到底選擇什麽樣的還貸方法還要因人而異。適用人群：收入處於穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。1、“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以後隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大；2、“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。總之，錢在銀行存壹天就有壹天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也壹樣，銀行的貸款多用壹天，就要多付壹天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×占用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際占用時間和占用金額的大小，而不是采用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理，其實對於貸款人不管采用那種還款方式，只是壓力大小的問題，總體還款本金和利息總額是差不了多少的，要是差別大銀行不是虧了，呵呵，希望對您有用！
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