1、提交貸款申請：當妳簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。申請材料包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件等不同銀行對商業貸款要求有壹定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料；
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款壹般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料；
3、銀行核實審批：貸款銀行核實房屋的情況、借款人的資質信用情況等；
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續；
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。