這屬於二手房買賣。
如果新買家不辦理房貸，原買家可以用自己交的錢提前還貸。新買家可以申請二手房貸款，也可以申請按揭過戶。按揭過戶就是新買家也向銀行申請按揭，銀行會用這筆錢先恢復買家的貸款。
應確認所購房產的開發商是否有合作銀行，能否通過按揭貸款支付房款。之後要根據合作銀行的貸款政策和自己的支付能力，與開發商簽訂購房合同支付首付。
貸款需要夫妻雙方親自到銀行簽訂借款合同，並提供收入證明、身份證明、婚姻狀況證明等材料。
擴展數據:
全款購買的話，可以先交壹部分定金簽合同，讓賣方還清貸款，然後在辦理過戶手續的同時再交另壹部分房款。
如果要貸款，會比較麻煩。因為現在銀行不再融資了。
先支付相當於貸款金額的房款，這樣賣方也可以要求貸款，然後過戶，過戶後在銀行申請貸款，貸款後將剩余房款支付給賣方。
難點在於付錢給賣家還貸，房子還沒過戶。賣方的難點在於辦理過戶後的貸款和剩余房款不能馬上拿到。
所以雙方的誠信也很重要。