85萬房貸利息
假如是使用公積金貸款，利率沒有進行上浮的話，那麽貸款利率是3.25%。使用等額本息還款的話，30年總***要還的利息是48.2萬；采用等額本金還款的話，30年總***要還41.5萬。
如果是全部使用商業貸款的話，按照2019年10月份全國首套房平均貸款利率5.52%計算的話，使用等額本息還款，30年總***要還89萬；采用等額本金還款的話，30年總***要還70.5萬。
從上面我們可以看到采用公積金貸款的優勢有多明顯，同樣的貸款金額、貸款年限，30年的利息相差近壹半，所以個人貸款買房的話，能用公積金貸款盡量使用公積金貸款買房。
85萬存銀行利息
錢存銀行可選擇的銀行和理財方式就比較多了，而且選擇的銀行不同或者理財方式不同，得到的利息也不同。如果追求安全性存國有銀行的話，那麽大額存單是比較好的選擇，當前國有銀行三年期大額存單利率有4.18%左右，如果不復利計息的話，那麽30年總的利息就有85萬*4.18%*30=106.6萬，要是采用復利計息的話，那麽30年總的利息就有205萬。
如果是追求收益率存在收益最高的民營銀行，按照民營銀行5年期智能存款利率5.45%計算的話，不采用復利計息30年總的利息有85萬*5.45%*30=139萬；采用復利計息的話，30年總的利息有332萬。