1、炒房客大多是快進快出，甚至是空手套白狼。他們有敏銳的眼光，準確的判斷力，房價暴漲都會有壹些前兆，他們很會抓住切入點出手，壹般買來後房價就會上漲，以前沒有限售政策，也沒有這麽高稅費，漲到高點馬上就賣出去了。簽合同交壹些定金，合同上約定買房有“更名權”。然後找理由要房東給時間他們辦理手續，再說服房東簽委托書，辦理公證給他，這樣可以找下家直接賣掉，從中賺取差價。
2、炒房客絕對不會去人口流出的城市投資房子，也不會去壹個經濟衰退的城市投資，而是選擇人口大量流入的壹二線城市與經濟高速發展的城市去炒房。房價上漲的重要因素是供求關系，沒有人口流入那來的購房需求也就沒有成交量，沒有成交量也就沒有房價的上漲，就算房價上漲也會有價無市，房子賣不出的話也將會被套牢。
3、炒房客以最少的資金持有多套房產，賺取更多的利潤。以前的樓市政策還沒有“三價合壹”炒房客壹般專門收購急賣、不良資產房子、或不懂行情的業主放賣的房子，他們低價買過來，按最低價交稅費，會按房子的最高價去銀行貸款也就是“高貸”。這樣他們就可以用壹點點錢，甚至零首付購房，實際上是用銀行的錢來賺錢。
4、炒房客壹般不會去碰商鋪、新房、商住房、或者有缺陷的房子。商鋪的稅費極高，貸款比例低，房價上漲慢，買過來等於是燙手的山芋；新房壹般沒有什麽談價空間，加杠桿買新房相對困難，漲價周期長，所以也很少去買新房；商住房大多跟商鋪性質差不多所以也不考慮。炒房客很註重房子後期的脫手速度，樓層不好、戶型不好、學位不優質等有缺陷的房子他們不會投資；有缺陷的房子買來看似價格便宜，出手時這種房子也會便宜賣而且更難賣出去。