近年來，房地產市場持續火爆，房價不斷上漲，引起了社會輿論的關註和政府的關註。為了抑制房價過快上漲和房地產市場的投機行為，政府陸續出臺了壹系列的調控政策，如限購、限貸、限售等。這些政策對住宅投資影響明顯，投資者購房熱情受到壹定抑制，導致住宅投資下降。
2.疫情的影響
2020年底到2021年初，新冠肺炎疫情在全球範圍內爆發，對全球經濟和各行各業造成了極大的影響。住宅投資也不例外。受疫情影響，很多人收入減少或失業，購房需求下降，壹定程度上抑制了投資者的投資意願。此外，疫情還導致部分城市房地產市場停滯，新房供不應求，加劇了投資者的觀望情緒。
3.收緊銀行信貸政策
銀行貸款是購房者的主要資金來源之壹，銀行的信貸政策對住宅投資也有壹定影響。近年來，隨著房價的上漲和房地產市場泡沫化趨勢的加劇，政府對銀行信貸進行了嚴格的監管和控制，銀行房貸政策也相應收緊。這導致購房者貸款難度加大，投資者投資熱情降低，從而影響住宅投資規模和增速。
4.投資回報率下降
住宅投資的最終目的是獲得投資回報，但隨著房價的上漲和政策的調控，投資回報逐漸下降，投資者的投資意願也相應降低。此外，住宅投資存在壹些風險，如資產貶值、租金回報下降、物業管理等問題，也可能導致投資者投資熱情下降。
綜上所述，住宅投資下降的主要原因是政策調控、疫情影響、銀行信貸政策收緊、投資回報率下降。這些因素相互作用，導致住宅投資規模和增速下降。未來隨著政策和市場的變化，住宅投資的趨勢也可能發生變化。