貸款機構在申請貸款時，會先查借款人的信用狀況，再查他的還款能力。如果還款能力不強，即使信用好，也無法獲得貸款。
現有貸款還在還，信用記錄良好，新老貸款月還款額之和不超過月收入的50%，再貸款沒有問題；
如果信用記錄好，每月還款額過高，就不能再貸了；如果在還房貸的過程中有多次逾期，就無法貸款。
延伸閱讀:住房貸款有三種方式，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。
參考資料:
百度百科抵押