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為什麽壹樣把房貸轉成LPR,有人房貸漲了有人降了呢?

中國人民銀行公布了2020年12月最新的LPR是4.65%,然後到2021年1月份,有很多人的貸款還款發生了變化,有的人降低了,當然也有很多人沒有變化,這到底是為什麽呢?有的人百思不得其解,然後甚至質疑銀行是在耍小聰明,謀害貸款人的錢,實際這真是誤會了。

以老範為例,老範的貸款利息是基準利率上浮10%,也就是5.39%,老範在2020年8月份選擇了lpr,當時的ipr利率是4.65%,按照政策差額基點就是5.39-4.65=0.74,即0.74%是我的差額基點。所以我2021年1月份新的貸款利率的話,就是當時公布的最新期的lpr4.65%加0.74%就是我仍需要執行的貸款利率,實際還是5.39%,所以老範在2021年還款利率實際還是不變的,還是5.39%。因為2020年4月-2020年12月的ipr都是4.65%,所以2020年4月以後選擇ipr的,今年1月份還款利率是不變的。

為什麽有的人還款利率下降了嗎?那是因為有的人在2020年3月份及以前選擇了 lpr,而且貸款利率基本是高於基準利率的,比如如果老範在2020年1月選擇lpr變換,因為2020年1月的lpr是4.8%,那麽基點差額是5.39%-4.8%=0.59%,則2021年1月執行利率是4.65%+0.59%=5.24%,就會比原來的5.39%利率減少了0.15%的利率。

有網友表示,自己今年1月份的還貸金額漲了。以前每個月貸款都是1753.12元,今年漲到1762.64元,每個月多還9.02元,壹年就是108.24元。

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