現在開發商常見的開發模式是將土地和在建樓盤抵押，換取開發資金。因此，開發商采用這種開發模式，應在商品房買賣合同中明確該樓盤和在建樓盤的抵押條款。
壹般情況下，這種抵押不會影響入學。但在房屋產權證的情況下，會增加購房者的風險。壹旦開發商無法還貸，那麽購房者將面臨錢和房雙輸的尷尬局面。我國實行房屋所有權登記制度。在沒有辦理房屋產權證的前提下，買受人與開發商的法律關系是債權債務關系。壹旦開發商不還款，銀行等機構會優先作為抵押權人。因為對買家的賠償順序比較低，權益可能受損。