北京商住房抵押貸款利率是：壹年(含1年)以內的貸款利率為5.60%，壹至五年(含五年)貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。如果個人申請公積金貸款，公積金貸款的利率則為：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%，五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過也要分具體情況，並不是所有的商住房銀行都會接受。其實，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本壹致。流程是：到銀行申請商住房抵押貸款，準備貸款要求的資料，面簽銀行，銀行報卷和審批，銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同，做抵押登記，出它項權利證，銀行放款到借款人指定賬戶。
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