隨著央行降息或其他事件，各大銀行的房貸也會有所波動，壹般壹年調整壹次利率。各家銀行的房貸利率不壹樣，申請難度也不壹樣。
最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若幹問題的規定
第二十六條:
借款人與借款人約定的利率未超過年利率24%的，貸款人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
借款人與借款人約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求貸款人返還已支付利息超過年利率36%部分的，人民法院應予支持。