1，性質不同。不動產的借款人指的是借款人，也就是平時經常提到的債務人。房產的出借人就是指出借款的人，也就是債權人。
2.不同的義務。房地產借款人應按合同約定向貸款人承擔還款義務並支付利息。房地產貸款人的義務是有權在貸款到期後要求借款人歸還貸款並支付利息。