法律分析:二手房抵押的處理方式如下:1。買賣雙方達成協議後，簽訂房屋買賣合同；2.經貸款銀行同意，買受人向銀行申請再貸款，提交相關材料和擔保費，包括房屋買賣合同、身份證、結婚證、戶口本等。3.買方向銀行出具保函，賣方向銀行、擔保機構或中介機構簽署出售承諾書；
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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