1.可以確認買賣雙方存在房屋買賣關系；
2.抵押貸款需要；
3.需要繳納營業稅契稅；
4、辦理不動產登記和交易手續的非常重要的文件。如果房子只有購房合同，就不能申請按揭貸款。房子需要有房產證，才能申請房產抵押貸款。如果沒有房產證，壹般是不能申請房產抵押貸款的。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條應符合以下條件:
(壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。