不良貸款估值的具體範圍為：抵押物價值、債務企業的壹般償債能力、保證人的償債能力。
金融不良資產評估對象可能是債權資產，也可能是用以實現債權清償權利的實物類資產、股權類資產和其他資產。實物類資產主要包括收購的以物抵貸資產、資產處置中收回的以物抵債資產、受托管理的實物資產及其所產生的權益，以及其他能實現債權清償權利的實物資產。股權類資產主要包括商業性債轉股、抵債股權、質押股權等。其他資產主要包括土地使用權、商標權等無形資產以及收益憑證等其他相關資產。債權資產主要包括不良貸款和不良債權。