在外地有房產並不影響您在蘇州購房，但是外地的貸款記錄對於您的首付款有所影響，您目前貸款還清賣掉房子之後在蘇州買房是50%首付比例，未婚狀態下您以單身個人名義購房，如果沒有資質則只能通過人才引進的辦法來遷戶口買房或者通過開發商辦理資質。