新房和二手房的區別在於，只要是貸款，就需要提供壹年的社保證明。
購買新房可省契稅、個稅、營業稅，90㎡以內新房只需交1%契稅、公共維修基金和壹年物業費。只是有可能新房位置不如二手房。
買二手房的時候，二手房5年以下的話需要交8%左右的全額稅，5年以上的話只需要交1%的契稅。二手房有很多需要註意的地方。雖然位置可能比新開樓盤好，但是很多本地人關註二手房有沒有壓死人，或者有沒有債務糾紛，產權糾紛，有沒有余賬，合同註意事項。
希望我的回答能幫到妳。