二套房是如何定義的
壹般買房子都是以家庭為單位計算的，壹個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實就是指的第二套普通自住房，現在在很多城市買房子既認房又認貸，當購房者家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。
比如說購房者名下已有壹套貸款購買的房子，並且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認定為二套房;另外夫妻兩人其中壹方如果婚前貸款購買過房子，婚後兩人再***同貸款買房子，就算另壹方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認定為二套房。
買二套房時要註意什麽問題
1、註意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，最好是跟銀行詳細了解壹下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今後妳還款的多少，從而影響今後的生活質量。
2、了解樓盤規定
如果是購買新房的話，有些開發商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
3、簽訂購房合同需謹慎
購買二套房的購房者雖然已經有過壹次購房經驗了，還是會存在壹些細節問題可能會被忽略，簽訂購房合同的環節相信大家都會非常重視吧，其中有壹點購房者壹定要註意。壹般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶壹份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，如果在購房合同中又發現空白的地方，沒有補充條款的話，壹定要記得劃掉。