深圳二套房公積金貸款政策依據貸款規定，公積金貸款額度為申請人和申請人(申請人和申請人均為在深圳繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時貸款金額不高於總價與首付的差額。
第二套住房公積金貸款政策
對於二套房能否使用公積金貸款的話題，深圳住房公積金管理中心相關負責人解釋，市民購買第二套商品住房(住宅)，仍可申請公積金貸款。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期第壹套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
商業用房貸款可以轉為公積金貸款。
記者了解到，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下沒有房產，就可以按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心自受理職工公積金貸款申請之日起，5個工作日內作出是否準予貸款的決定。
根據《貸款條例》規定，本市商業用房貸款轉為公積金貸款，公積金中心將在《貸款條例》實施之日起壹年內另行擬定實施方案。
案例1
月入2萬元的家庭
按照10%的存款比例，家庭每月存款金額為4000元。連續兩年全額存款，夫妻賬戶總余額9.6萬元，貸款額度基本可以達到80萬元。
如果買壹套普通商品房，均價20000元/平方米，面積100平方米，除去首付30%，實際需要貸款654.38+0.4萬元，那麽除了公積金貸款80萬元，只需要組合商業貸款60萬元。
案例2
月收入8000元的家庭
根據公積金信息系統統計，該收入水平的職工平均繳費比例約為8%。如果繳存比例為8%，家庭住房公積金月繳存額為1280元，住房公積金賬戶余額為10倍，連續兩年足額繳存住房公積金，可貸金額為30萬元。
比如買壹套均價8000元/平米，面積90平米的商品房，除了公積金貸款30萬，還要組合商業貸款20.4萬。以上家庭公積金貸款額度要達到50萬元，需要3年零4個月全部還清。
案例3
月收入5000元的家庭
按5%的繳存比例計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額的倍數10倍計算，住房公積金連續足額繳存滿2年。如果父母公積金賬戶余額為25000元，可貸金額為37萬元。
買壹套均價8000元/平方米，面積65平方米的商品房，完全可以實現公積金貸款購房。
解讀公積金貸款
放寬:公積金“只認房不認貸”
如果妳之前按揭買了壹套商品房(住宅)，然後賣掉了，現在妳準備再買壹套新的商品房(住宅)。申請公積金貸款是第壹套還是第二套住房？
對於這種情況，該負責人明確表示“是首套房。”他解釋說，與商業銀行不同，銀行“認房又認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。
實惠:比商業貸款少付23萬利息。
根據現行相關規定，五年以下(含五年)年利率為4.00%；五年以上年利率為4.50%。
該負責人表示，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低於銀行商業貸款。假設妳買房申請住房公積金貸款50萬，還款期限30年。如果采用等額本息的方式還款，按照目前的貸款基準利率計算，至少比商業貸款少支付23萬元的利息。
監管:貸款詐騙者5年內不得再次申請。
職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等。，並自該行為發生之日起5年內不受理其公積金貸款申請。
公積金中心可以將職工的不良記錄記入住房公積金監管檔案(系統)，提交銀行納入個人征信系統。
關於公積金貸款的探討
為什麽商品房貸款不轉為公積金貸款，住房公積金貸款不同步推出？
深圳的商業用房貸款可以轉為公積金貸款。根據國家、省、市住房政策和本市住房公積金繳存、提取、貸款情況，公積金中心將在貸款規定實施之日起壹年內另行擬定實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批準公布。
該負責人解釋，業務轉公涉及業務系統再開發、與銀行的流程談判、與不動產登記機構的業務銜接等。，而且要耗費大量的人力和時間。“目前廣大職工非常關心公積金貸款，所以我們計劃分階段實施。先推出普通公積金貸款，滿足新房貸款需求，再集中其他開發商轉公貸款比較合適。”
(以上回答發布於2014-06-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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