2019年住房公積金申請條件！滿足這些才能貸款買房！
買房是人生中的壹件大事，由於現在房價居高不下，所以大部分的人會選擇公積金貸款買房，除了正常繳納公積金以外，還需要滿足以下的條件才能申請公積金貸款，今天我們壹起來了解壹下吧。
壹、住房公積金申請條件
1.繳存時間：每個地區略有不同，不過壹般需要申請人住房公積金建立賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金持續壹段時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異；
2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲；
3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4、申請人已按規定支付購房首付款；
5、申請人提供符合本規定要求的擔保；
6、申請人和***同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7、符合公積金管委會規定的其他條件。
二、住房公積金貸款要求
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款。
5、壹個家庭同壹時間只能申請壹次住房公積金貸款購買壹處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
2019年北京公積金貸款新政
公積金貸款新政利好異地就業者
如果把北京出臺的這壹政策看作為了拯救北京的房地產市場，是失之膚淺的。它最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統壹、平等的購房政策。
日前，北京市公積金管理中心發布信息，對公積金貸款政策進行調整，將購買首套自住住房面積在90_(含)以下房產的最高貸款額度調整為120萬元，規定自昨天開始實行。而在此之前，對於同壹標的的公積金政策，最高貸款額度限制在80萬元。
此次北京市對公積金貸款政策做出調整，與去年以來中央政府倡導的鼓勵住房消費的政策導向高度吻合。北京市將公積金貸款限額從原來的80萬元提高到120萬元，其最重要的意義在異地購房者與本地購房者之間建立起了統壹、平等的購房政策。
目前，國內壹線城市壹個較突出的問題是，越來越多的異地就業者難以通過購置房產，取得在這些城市安居樂業的機會。在前幾年房地產調控的時期，國內相當多的城市通過限購擯除了外來者在壹線城市購房的機會，在商品房購買限購的背景下，大量異地就業者盡管已繳納了住房公積金，卻由於限購政策的存在，難以通過公積金貸款來達到在工作地購房置業的目的。
因此，北京市提高公積金貸款額度，其最重要的目標就是希望通過政策的調整，給異地就業者建立起在北京購房置業的條件。對於北京這樣的壹線城市來說，其房地產市場的顯著特點在於，由於其具有政治、經濟、文化等多方面的豐富資源，對於異地就業人口具有相當強盛的吸附能力，因此其房地產市場將長期處於供不應求的狀態。但是，對於大量已經在北京就業的外地就業人口來說，他們已經在北京就業多年，並且繳納了住房公積金，他們有理由要求取得與北京本地居民壹樣的公積金使用政策。因此，此次北京市提高公積金貸款額度，最為深刻的意義就是在於讓已在北京工作的異地就業者看到了購房希望。
當然，隨著公積金貸款新政的施行，北京市房地市場將會增加購買能量，這可以視為壹個強勁的利好政策。從去年下半年以來，我國很多城市的房地產市場出現了量價齊跌的情況，很多地方的政府為此出臺了政策，希望以房地產市場的復蘇來達到經濟穩增長的目標。但是，就北京等壹線城市來說，其房地產市場與二三線城市的情況不能相提並論。因此，如果把北京出臺的這壹政策看作為了拯救北京的房地產市場，是失之膚淺的，它的最重要的意義在於使在北京的就業人口享受到了公平的政策，而這也是北京作為壹個具有豐富資源的壹線城市所應該體現的功能
2019年南京公積金貸款政策和貸款額度
公積金各類政策不斷，目前公積金政策是什麽狀況?對此本站也進行了梳理，希望能對大家有所幫助。
昨日，南京住房公積金管理中心昨天發布了《南京住房公積金提取審核管理規程》，重申了20種情況可以申請提取公積金，並列明了相關提取審核方法，再度引來熱議。
1、實際可貸額度：
借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。
2、貸款年限：
最長不超過30年。
借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。
連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。
3、異地繳存和貸款
曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
在南京，如何申請公積金買房?
(壹)、公積金申請需滿足的條件
1、壹般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區域範圍內購買自住住房，即可申請公積金貸款。
2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處於正常狀態。
3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房和經濟適用住房的，在買賣契約簽訂壹年之內辦理住房公積金貸款;購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內辦理住房公積金貸款。
4、購買辦公用房、商業用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質為非國有土地的、購買獨立別墅、聯排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
5、按照中國人民銀行的有關規定，商品房期房必須主體封體後方可發放住房公積金貸款。
(二)、公積金貸款所需材料
申請公積金貸款時，職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋***有權人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料：
1、申請商品房(含經濟適用房)貸款的，提供購房合同、首付款收據(發票);所購住房為現房的，另需提供出售方的《房屋所有權證》;
2、申請二手房貸款的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶須為監督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監督支付協議書;
3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款儲存監收證明單、出售方的房屋所有權證;
4、申請安置房貸款的，提供房屋產權調換協議書、回遷安置協議書或補充協議、安置房購房發票、安置單位的房屋所有權證;
5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造(翻建、大修)住房建設規劃許可證、項目工程造價預算、房地產評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權證、國有土地使用證和契證。
如何用公積金租房?
壹、提取條件
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用於支付當年房屋租賃費用。
二、提取額度
(壹)租住公***租賃住房的，按當年實際發生的房租計算;
(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。
三、提取憑證
(壹)職工租住公***租賃住房的，提供房屋租賃合同和公***租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;
(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產的證明(待與房產信息聯網後可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權證復印件。
四、辦理時間
租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用於支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用於支付下半年或全年房屋租賃費用。
五、辦理流程
職工提供租房相關資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預留印鑒)，到住房公積金服務網點辦理。
1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到管理中心辦理申請提取住房公積金。
2、住房公積金賬戶在主城區各服務網點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關證明材料到相應服務網點申請提取住房公積金。
3、住房公積金賬戶在分中心各服務網點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關證明材料到相應分中心申請提取住房公積金。
8種嚴重失信行為貸不到公積金
個人信用信息分為“嚴重失信”和“壹般失信”兩類
嚴重失信行為
1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;
2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的;
相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補貼)歸還住房公積金貸款業務。
3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);
4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);
5、近5年內采取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;
相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務
6、近2年內有嚴重或對社會公***治安造成危害行為被相關部門登記在案的;
7、有債務尚未處理完畢被相關部門登記在案的;
8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。
壹般失信行為
住房公積金貸款累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的;
商業貸款最近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(助學貸款除外);
信用卡近2年內累計逾期期數達到3期(含)以上6期(不含)以下的(年費除外);
近3年內采取違規手段提取住房公積金未遂的;
相應限制：只允許辦理購買唯壹自住住房、重大疾病、低保特困提取業務。
有處理完畢的債務被相關部門登記在案的;
管理中心認定的應該進入壹般失信類的其他個人信息。
公積金繳存下限上調至1770元
南京住房公積金管理中心發布《關於調整度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的補充通知》。從1月1日起，調整度南京市住房公積金繳存基數，最低不得低於1770元。
按調整後的最低繳存基數1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低於283.2元=(1770元×8%×2)，較度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達到4368元=(18200元×12%×2)，較度的3888元提高了480元。
熱點問答
1妳能拿多少金額的公積金貸款?能貸多少年?
借款人的貸款額度計算公式：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且***同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
最高限額：目前壹方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
1、最長貸款期限不超過30年;
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按實際年齡取整計算。
3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。
2夫妻名下有房，再買房可以用公積金嗎?
夫妻未申請過公積金貸款，並且名下唯壹住房面積小於100平米或人均小於32平米，再次買房可以申請公積金貸款。
3什麽情況可以享受首套房公積金貸款政策?
a、夫妻雙方及未成年子女首次購房，由房產部門出具首套購房證明的。
b、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款，在賣掉唯壹住房後，再次購買住房的，由房產部門出具首套購房證明的職工。
買房政策：首付款不得低於購房總價20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率執行。
4有公積金貸款記錄，沒貸過商貸，再貸款還能使用公積金嗎?
如果之前貸過公積金，沒貸過商業，現在買房辦理組合貸款，那麽首付4.5成，公積金與商業貸款利率都要上浮10%。
2019住房公積金貸款：符合下列6個條件，可以申請
2019年公積金繳納多久才能貸款買房?
首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿壹年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿壹年以上。這裏說的正常繳存指的是：按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。
其次，滿足以上條件之後，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處於繳存的狀態。
此外，對於經核心審批同意的，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿壹年及以上的，且足額正常繳存住房公積金壹年以上的條件下，可以申請貸款。
雖然全國各地的貸款條件不完全相同，但是壹般貸款申請人需要滿足以下條件：
(壹)按照各省市住房公積金管理核心規定的標準，連續繳存足額的住房公積金符合標準，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款的，即可申請住房公積金貸款。
(二)申請公積金貸款的用途是：用於購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房。房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人;與房屋所有權人或房屋使用權人***同居住的直系親屬可以進行公積金貸款的申請。
(三)借款人要有穩定的收入、良好的個人信用、有償還貸款本息的能力。
(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金。
(五)提供符合《中華人民***和國擔保法》規定且管理核心認可的擔保。
(六)其他規定條件。
符合以上這些條件，便可以申請住房公積金貸款。
轉自：法律智囊團
2019公積金貸款額度計算方式是怎樣的？
公積金貸款額度計算方法：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷。
2、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭貸款購買首套住房，貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
3、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加壹。