經濟觀察網見習記者付:“每個時期都不壹樣。之前高的時候首套房貸利率達到5.88%，甚至6點多，現在是近三年來最低的。”2月23日，深圳某商業銀行個貸經理告訴經濟觀察報。
2月21日，廣州多家國有銀行同步下調房貸利率。事實上，深圳多家銀行在6月21將首套房貸利率從45BP下調至30BP。目前深圳市場主流房貸利率首套最低4.9%(LPR30BP)，二套最低5.2%(LPR60BP)。
四大行中的中國銀行、工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多家商業銀行都執行了這壹政策。
農行深圳某支行工作人員告訴經濟觀察網，65438+10月20日左右，農行已經將深圳首套房貸利率下調至4.9%，也就是在四大行中率先行動，只是沒有向市場公布。她補充道:“所有利率都跟隨市場，我們也隨著深圳市場進行調整。”
此外，中國銀行和工商銀行深圳分行相關工作人員透露，他們的調整時間是農歷新年前不久，也就是1年末。中小商業銀行調整較早，部分在今年年初1甚至去年年底就下調了。
到目前為止，四個壹線城市中，深圳的房貸利率最低。
據經濟觀察網報道，廣州多家銀行21同步下調房貸利率後，首套房貸利率不低於5.4%(LPR80BP)，二套房貸利率不低於5.6% (LPR 100 BP)。在6月5438+10月LPR下調的基礎上，目前北京主流房貸首套和二套利率分別為5.15%和5.65%，上海為4.95%和5.65%。
事實上，2020年6月至2021年4月，深圳主流房貸利率維持在4.95%，漲幅30BP。但去年5月，各大銀行相繼將首套房房貸利率從15BP上調至5.1%，二套房從35BP上調至5.6%。
但今年的下調將增加壹些五年以上的LPR，使得深圳首套房主流貸款利率低至4.9%。多位個貸經理告訴經濟觀察報，4.9%的利率是多年來最低的。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，近期各地利率調整的主導原則是逆周期調整，即通過金融手段和交易量來實現。另壹方面，深圳房地產交易量再創新低，因此房貸需求也有所下降。在供大於求的情況下，利率也就是資金價格也會下降。
據樂友家研究中心數據顯示，2021年，深圳二手房成交41萬套，較2020年下跌57%，創下十年新低。國家統計局數據顯示，深圳6月5438+10月二手房價格環比下跌0.5%，跌勢已持續9個月。
深圳最新的貸款利率是多少？
深圳最新房貸利率將根據央行設定的基準利率浮動。
中央銀行確定的基準利率如下:
1.壹年以內的，商業貸款基準利率為4.35%。
2.壹至五年內，商業貸款基準利率為4.75%。
3.五年以上，商業貸款基準利率為4.90%。
4.五年以下的，公積金貸款基準利率為2.75%。
5.五年以上，公積金貸款基準利率為3.25%。
現在銀行貸款的利率是多少？
截至2020年6月銀行貸款最新基準利率:10月至6月(含6月)貸款年利率為4.35%，6月至1年(含1年)為4.35%，6月至1-3年(含3年)為4.75%，3-5。
如果銀行申請貸款，銀行會根據申請人的資質調整利率。很多用戶在申請銀行貸款時，會發現自己申請的利率比很多人申請的利率低很多。
這也說明申請人可能資質不錯，可能是信用好，也可能是收入高，所以銀行更放心放貸。而且確實有壹些銀行的貸款利率會高壹些。比如深發展的長期貸款利率會高達6.4%。
擴展數據
1.註意貸款期限。
不是每個人都能借30年的。眾所周知，貸款人在申請貸款時，需要滿足貸款期限和實際年齡不得超過65歲的條件。如果貸款人是45，最長貸款期限只能是20年。
2、正確使用公積金
千萬不要把公積金裏的錢用完，留些結余。公積金賬戶沒有余額，就沒辦法申請公積金貸款。
3.穩定的工作很重要。
千萬不要在決定買房後馬上辭職。在銀行申請貸款時，借款人穩定的收入來源起著重要的作用。因為妳不來上班，銀行會判斷妳沒有還款能力，影響貸款進度。
主要銀行的貸款利率
該行貸款利率為壹年期(含)以內4.35%，五年期以上貸款4.9%。房貸利率是默認的浮動利率，即以LPR為定價基準，再加上基點計算出來的利率就是最終的房貸利率。LPR將會改變。LPR 2020年6月165438+10月利率為:3.85%壹年；五年期為4.65%。
擴展數據:
銀行房貸利息壹般是按照央行基準利率上浮計算，不同銀行上浮標準不同；以深圳商業銀行的房貸利率為例:
1.中行、工、農、建、趙趙、京:首套房利率上浮10%(五年期以上5.39%)，二套房利率上浮15%(五年期以上5.635%)；
2.交通銀行:首套房利率上浮15%(五年以上5.635%)，二套房上浮20%(五年以上5.88%)；
3.興業銀行:首套房利率上浮15%(五年以上5.635%)，二套房利率上浮40%(五年以上6.86%)。