如果要 買房 屋的話，大家就要了解壹下相關的知識，尤其是 房產證 方面的問題，這也是大家比較關心的問題，說到房產證的話，有些細心的人們會發 現房 產證有些是紅色的，有些是綠色的，這讓很多的人們不要糾結。那麽上海市房產證紅色和綠色有什麽區別嗎？ 房地產抵押 貸款要什麽條件？下面為大家介紹壹下。
上海市房產證紅色和綠色有什麽區別嗎？
1、性質不同：
綠證是全成本商品房和準成本商品房房產證。紅證是商品房房產證，代表完整的 房屋所有權 。
2、使用權利不同：
綠證類房產所有權是受到壹定限制的，不得轉讓和抵押。紅證享有依法轉讓的權利，可進行抵押貸款。
3、特點不同
綠本就是 小產權房 ，享受壹系列的福利制度，但也限制了不少的權益。紅色房產證可以證明房屋是屬於個人的私人財產，不管是出租，轉賣或者是其他的合法行為，都受到法律保護。
房地產抵押貸款要什麽條件？
，借款人需要用符合銀行要求的房產用於抵押
房地產抵押貸款最根本的要求就是有房地產用來抵押，這個是貸款的首要前提。如果借款人沒有符合要求的房地產用於抵押，那麽這個貸款是無法進行操作的。對於金融機構來說，借款人用房地產來抵押，那麽意味著這筆貸款的風險就比較小，同理，金融機構對於房地產抵押貸款的利率比較低，借款人可以享受到較低的利率優惠。
第二，借款人有穩定的工作單位和較強的還款能力
不管任何形式的貸款，金融機構對於借款人會要求有壹定的還款能力，如果借款人的還款能力無法達到金融機構的要求，那麽金融機構就不會同意這筆貸款。對於借款人還款能力的認定主要是有穩定的工作單位，如果借款人有穩定的工作單位，那麽借款人的收入就會比較穩定，使得借款人有較強的還款能力。
第三，借款人的 征信 情況符合銀行的要求
金融機構對於借款人的征信也有壹定的要求，從征信中可以看出借款人以往的信用情況，包括信用卡還款信息、貸款還款信息、對外擔保等，如果借款人的征信情況良好，那麽金融機構就會認為借款人有較強的還款信譽。
第四，借款人有合理的貸款用途
金融機構對於任何貸款都有壹定的用途要求，需要借款人提供符合實際情況的用途來申請貸款。金融監管機構對於金融機構的貸款用途有明顯的規定，要求借款人的借款用途符合借款人的實際需要。
以上就是關於?上海市房產證紅色和綠色有什麽區別嗎？房地產抵押貸款要什麽條件?的相關介紹，對於房產證的辦理，我們要了解壹下具體的政策和制度，上海市是經濟繁榮發展的城市，中國要在上海購買房屋的話，要先了解壹下當地的房產制度。