華夏時報 記者 李未來 見習記者 黃瓊 深圳報道
8月30日，深圳市住房和建設局發布了《關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》（以下簡稱“意見”）。
意見指出，合理確定商品住房、人才住房、安居型商品房、公***租賃住房供應規模，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套；嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務等內容。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這個是國內目前比較系統的穩租金政策，在原有穩地價位、穩房價、穩預期的基礎上，重新針對租金進行管控，體現了這個當前較好的租賃市場管控導向。尤其裏面提到了對在壹部分改革試點的物業，租賃住房供應不能低於50%，這對於增加住房租賃供應以及其他領域的改革，解決居住者住房問題等等，具有壹定的導向意義。
到2020年新增租賃住房不少於30萬套
意見提出，結合未來住房需求，編制深圳市住房發展規劃，合理確定商品住房、人才住房、安居型商品房、公***租賃住房供應規模，力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套。
加大新增建設力度，多渠道籌集租賃住房。提高新增建設用地中租賃住房用地供應比例;新增商品住房中，自持租賃住房供應比例原則上不低於30%；新增人才住房、安居型商品房、公***租賃住房中，租賃住房總體供應比例原則上不低於50%；產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用於建設租賃住房、公***租賃住房。
除新增供應外，意見還要求盤活存量住房，增加租賃住房供應。支持企事業單位利用符合規定的自有住房、配套宿舍籌集租賃住房；支持住房租賃企業、集體經濟組織和原村民通過城中村綜合整治和改造提供租賃住房；探索盤活各類空置住房用於增加租賃住房供應的措施。
租賃住房應當滿足消防、質量等安全要求和相關設計規範、標準。租賃住房經改造或重新裝修首次出租的，須經專業檢測符合室內空氣質量標準後，方可對外出租。
58安居客房產研究院首席分析師張波表示，租賃市場數據化目標較為明確和清晰，通過數據化的目標可以清晰看到未來租賃住房供給的來源，並指導租賃增量市場有序快速發展。
嚴禁違規“租金貸”
自2018年租賃運營機構不斷出“爆倉”後，租賃違規加杠桿的產品和服務就被屢屢詬病。
意見針對“租金貸”問題提出，嚴禁中介機構、住房租賃企業通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務；住房租賃消費貸款額度不高於租賃合同金額，貸款期限不長於租賃合同約定的租期，貸款資金只能劃入住房承租人賬戶，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同；嚴禁發放長期、大額個人住房租賃消費貸款；貸款機構須加強住房租賃消費貸款用途和風險監控，防範資金挪用、侵占、盲目加杠桿風險。
加強住房租賃市場秩序整治，結合“掃黑除惡”專項行動，嚴厲打擊合同欺詐、霸王條款、哄擡租金、克扣押金、打隔斷群租、欺行霸市、暴力驅逐承租人等違法違規行為；對未按規定備案和公示相關信息、發布虛假房源和虛假廣告的租賃企業、中介機構和個人，依法依規嚴厲處罰並公開曝光，並將違法違規信息納入信用信息***享平臺。
張波就此向《華夏時報》記者表示，此次深圳政策明確提出了相關禁止性條款，並且規定了住房消費貸款的資金只能劃入承租人帳戶等具體要求，預示著深圳對於租賃相關金融的管控會持續加強，對於租賃相關的金融相關產品會加強監管。