01
多城放寬房貸年齡
昨晚到今天，壹張寫著“重磅利好，貸款年齡最長達100歲”的營銷海報瘋狂刷屏，海報內容涉及廣西南寧建發房產旗下的10個樓盤和其合作的銀行。
不過這張被瘋傳的海報，從媒體報道來看，目前已被撤下，甚至遭到了當事方的否認。據財聯社報道，這壹廣告確系海報中開發商發出，其中關於“最長可貸至100歲”表述也確有其事，但廣告目前已被撤回。而北京商報報道，像開發商致電詢問時，對方表示未出過相關宣傳海報。
事實上，最近很多地方都出現了房貸年齡放寬的消息。之前廣西南寧就因住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲而引起了廣泛熱議，近日杭州、寧波、成都、上海、北京等城市也傳出“最高可貸到80歲、90歲、95歲”的消息。
拿上海來講，據新民晚報報道，目前上海大部分銀行規定的房貸到期年齡上限是70歲或75歲，但具體操作中房貸到期年齡的確有放寬到80歲的情況。
而對於貸款年齡延長壹事，有業內人士表示有利有弊，利在於確實可以在某種程度上減輕還款壓力，而弊在於可能在樓市火爆時被當作炒房的壹個工具。
02
人沒了，貸款還在怎麽辦？
不管怎麽說，針對近期這種住房按揭貸款年齡期限延長的消息，已經衍生出了很多段子。畢竟按照國家衛健委的數據，2021年我國居民的人均預期壽命也才78.2歲。
針對可能出現的貸款人去世，但貸款未還完的情形，上海光明律師事務所付永生表示，從長期來看，房價壹般都會隨著物價和GDP增長而緩慢上漲。繼承人基本會選擇繼承遺產，同時也繼承了債務，要繼續還貸。
極端情況下，如果在房價最高點購買，房價暴跌，賣房總價不夠還銀行貸款時，付永生認為繼承人會選擇放棄繼承，銀行會將房子進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究。
03
1月樓市回暖明顯
除了住房貸款年齡延長受到關註外，今天國家統計局披露的70大中城市房價指數也得到了市場的密切關註。
從數據來看，1月70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數增加(新房環比上漲的有36個，比上月增加21個；二手房環比上漲的有13個，比上月增加6個)。
從各線城市來看，壹線城市房價環比轉漲，二三線城市房價環比降勢趨緩。其中，上海和合肥新房價格領漲全國，北京二手房價漲幅第壹。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新房價格指數環比持平，這是2022年2月以來首次出現止跌現象，或者說是12個月來首次止跌。雖有壹定的季節性因素，但總體也說明房價回暖動力增強。