壹、商品房按揭貸款的基本條件
借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
已與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據個人信用情況，已支付銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力、所購房屋的流動性等因素確定；
我們同意先對預購商品房進行抵押登記，並承諾將所購房屋作為貸款抵押，在所購房屋竣工並取得房產證後重新進行抵押登記。
第二，必須提供信息
3 .申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)；
購房人與公司簽訂的商品房買賣合同；
1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件；
購房人收入證明(銀行提供，放在售樓處)；
借款人為法人的，須攜帶有效的企業法人營業執照或企業法人營業執照、法定代表人身份證明、財務報表和借款卡。如果是股份制企業，還需要提供公司技術章程和董事會同意抵押的證明；
開發商的收款賬號是1。
三。壹般商業條款
貸款期限壹般在30年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人年齡(男)65周歲，(女)55周歲；
貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率；
房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息，購房者可以自由選擇。本金是每月還本付息，先多後少；按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
辦理按揭貸款需要什麽條件？
如果用戶想申請抵押貸款，需要滿足以下條件:
1.借款人已年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2.申請人有合法穩定的工作和收入；
3.貸款人有能力和意願按時還本付息；
4.申請人個人信用記錄良好，無不良信用記錄；
5.貸款人可提供銀行認可的擔保人或擔保機構進行擔保；
6.貸款人能夠滿足銀行規定的其他條件。