壹、辦了商貸可以再辦抵押貸嗎？
貸款的房子是可以二次貸款的。貸款購買的房子是抵押在銀行的，需要還清貸款之後才能拿回房屋完整產權。房子二次貸款就是指已經得到銀行個人住房商業貸款或經審批通過個人住房抵押無交易轉按揭貸款的借款人，仍然采用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產抵押價值超過原貸款余額的差額部分內，再次申請用於個人消費的貸款。1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，壹般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好壹些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。5、壹般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是壹家。6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了壹定的年限，例如中國銀行的要求是2年。房子二次抵押貸款的流程1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。法律依據《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
四、房貸批了壹直不辦抵押會怎樣
房貸審批房屋抵押登記的話，那銀行房地產開發商交房款，那後續房屋交付事宜也會受到影響。屆時還可能引起，說不定房地產收不到房款而選擇終止購房協議。
所以客戶在房貸審批通過、收到銀行發來的通知之後，壹點簽訂貸款合同，並辦理相關抵押有事壹時半會兒沒有時間的話，可以主動聯系銀行延遲面簽時間。
不過房屋抵押手續壹般會由銀行安排工作人員幫忙辦理，客戶只要提供相關資料（比如個人身份證、戶口本、首付款收據、購房協議、房屋產權證等等）、到場簽字就行了。而大家還需要註意，等之後銀行放款，客戶還清貸款，還得去辦理解押手續，不然房屋就不算屬於客戶。
房屋抵押銀行貸款額度
1、房子抵押很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數
2、房產房齡已成為許準。壹般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，壹般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數壹般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是妳認為多少就是多少，要通過專業的機構子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等件，比如還款能力和個人信用額度等等。