壹、申請住房公積金貸款貼息需要什麽條件
什麽是公積金貸款貼息？據了解，住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商它是市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼再歸還銀行商業性貸款的業務。據了解，貼息貸款的對象應同時符合下列條件：1、在本地購買住房且符合公積金貸款政策和銀行商業性住房貸款條件；2、在規定時間內向公積金中心申請公積金貸款（以受理時間為準）。本次貼息貸年12月31日前（含本日），以後由公積金中心視貼息貸款選擇辦理公積金貸款轉銀行商業性住房貸款業務。市住房公積金管理中心強調，貼息貸款實行動態管理，當公積金存貸比低於80%時，停止受理；存貸比高於90%時，經批準可恢復受理張的時候，貼息政策會停止。
二、住房公積金貼息貸款利息怎麽算？
現在買房成了壹個家庭的頭等大事，而對那些工薪階層的人來說，錢不夠選擇壹種好的貸款方式顯得特別的重要。而住房公積金貼息貸款就是用來降低購房者買房成本，減輕還貸壓力的。所以建議買房可先住房公積金貼息貸款。壹、什麽是住房貼息貸款？ 住房公積金貼息貸款，是指在公積金貸款放貸輪候期內，由銀行先行向公積金借款人發放商業性住房貸款，市住房公積金管理中心按商業性貸款與公積金貸款利息差額給予補貼，待公積金貸款發放後再歸還銀行商業性貸款的業務。二、申請貼息貸款的條件 1、要符合當地公積金貸款政策和銀行商業性住房貸款條件； 2、在規定時間內向公積金中心申請公積金貸款(以受理時間為準)。 3、選擇辦理公積金貸款轉銀行商業性住房貸款業務。三、貼息標準怎麽計算？ 貼息標準每月按銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率計算的貸款利息與公積金貸款預期年化利率計算的貸款利息差額核定；銀行商業性住房貸款實際執行預期年化利率在銀行同期貸款基準預期年化利率的95%以上的，按銀行同期貸款基準預期年化利率的95%計取。利息計算不含逾期罰息及復利。四、貼息到底能省多少利息？ 以夫妻雙方最高可以貸50萬元，20年以等額本息方法計算。如果以的商業房貸基準折預期年化利率計算，每月的月供為元，相當於壹年要付出利息元。而如果以預期年化利率的公積金貸款，每月的月供為元，第壹年的利息支出為元，也就是說，可以節省利息支出元。這將近7000元的節省，也確確實實減輕了購房者的負擔。五、貼息期間我可以提前還貸嗎？ 根據辦法規定，貼息搭橋貸款期間借款人不得調整貸款期限、還款方式，也不得辦理部分提前還貸；經公積金中心和貸款銀行同意，借款人可以壹次性提前還清全部貸款本息。
三、住房公積金貸款利息怎麽算?
目前，很多購房者會選擇公積金貸款買房，那麽，公積金貸款利息如何計算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關的知識。
申請房貸時的註意事項
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的壹條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下壹個月起執行新利率標準；而按年調息即在央行基準利率變化後下壹年度元旦起執行新利率標準。
由於執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。利用網上房貸計算器算了壹筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)
等額本息還款和等額本金還款的區別
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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四、貼息貸款的利息是多少？
計算公式如下：貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率