大家都知道貸款買房所產生的利息很多，但是礙於自己的經濟情況，也只能選擇貸款的方式購買房屋。希望對大家會有所幫助。
壹、住房商業貸款和住房公積金貸款的區別
區別壹：貸款對象不同
住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有妳繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要妳滿足銀行的貸款條件，壹般都可以貸款成功。
註意！如果妳的住房公積金繳納比例較少，那麽貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，最好先去住房公積金中心查詢妳的最高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。
區別二：貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
區別三：貸款比例不同
現在很多“限購”城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，“不限購”城市的首套房商業貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。
區別四：貸款流程和審批時間不同
商業貸款壹般是在購房者辦理過戶之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款壹般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別五：貸款來源和利息用途不同
商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人；而住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，壹般只能用於保障性住房建設。
二、住房商業貸款多久放款
商業住房按揭貸款約為1個月
大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快壹點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
三、住房貸款的還款時間
1、個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的（也稱“約定還款日”），通常有按戶定日和統壹定日兩種方式。
2、按戶定日，壹般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月後壹日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。
3、統壹定日，是由銀行對貸款帳戶統壹確定每月壹個固定日期作為約定還款日。采用統壹定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。
以上就是本文的全部內容，我們可以得知，住房商業貸款和住房公積金貸款的區別在於，貸款對象不同、貸款利率不同、貸款比例不同、貸款流程和審批時間不同、貸款流程和審批時間不同。
法律客觀：住房公積金的概念住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳存，另壹部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分壹並繳存到住房公積金個人賬戶內。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：壹是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。住房公積金就是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。只有城鎮居民、城市在職員工才有。