想要辦理住房貸款?商轉公?的朋友們要註意了，並不是人都適合商轉公貸款，費勁千辛萬苦轉過去，發現跟原來的還款額差不多，豈不是白費力氣。首先先看壹下什麽是?商轉公貸款?。
商轉公貸款： 是指通過辦理商業性住房 按揭貸款 購買本市區域內 商品住房 （限 住宅 ，且已取得 房地產 證）、 保障性住房 ，尚未還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金 貸款條件 的職工，在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。
那麽，哪幾種情況不適合辦理?商轉公?貸款呢？我們壹起來看壹看吧！
第壹，對比壹下個人貸款 基準利率 。 舉個例子，如果 購房 時恰好有機會享受了7折房貸 優惠利率 ，按照當前基準利率的7折計算，五年以上貸款利率為4.9%?0.7＝3.43%，與目前的 公積金貸款利率 3.25%相較，兩者相差不多，就沒有必要折騰商轉公。
第二、還要考慮原來 商業貸款 的剩余還款年限問題。 還處於還款前期（如前兩三年）的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太劃算了，因為 利息 壹般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。
第三，如果準備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。 因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行壹般會按照合同約定收取因 提前還款 產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不壹定劃算。
第四，如果名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉公。 按照規定， 二套房 的公積金貸款利率要上浮10%，也就是4.4%。如果之前商貸享受了7這優惠，利率為4.13%，比公積金利率更低，明眼人壹看就知道，如此商轉公貸款是不劃算的。
第五，辦理商轉公貸款會影響公積金二次貸款額度。 實際上，很多年輕人未來會有置業換房的需求， 公積金貸款額度 上限的減少可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。因此對於還有少量商業貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉公貸款。
通過以上介紹，想必大家對此已經有了壹定的了解，原來，並不是人都適合辦理?商轉公?貸款，想要辦理的朋友不妨對照自身情況考量壹下吧！