申請退房的流程有哪些？
1、提出退房申請
在購房者提出退房申請之前，最好跟開發商協商清楚，購房人可以向開發商提出的退房的方式壹般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。
2、辦理退房手續
如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之後就可以等待通知辦理退房手續了，在購房者提出退房申請後的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、退還房款
退房手續辦理完之後，壹般需要等待壹段時間之後開發商才會退款，開發商應該將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。
怎樣才能申請退房？
1、開發商延期交房
我們購買房屋的時候，簽訂的購房合同裏面是有規定具體的交房時間的，如果開發商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，購房者有權要求開發商退房，並依照合同約定的金額支付延期違約金。
2、房屋存在重大質量問題
房屋在交付給購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者有權要求解除合同和賠償損失。這裏需要註意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。
3、開發商擅自變更規劃設計
開發商銷售房屋的時候可能會存在壹些虛假的成分，但是在商品房預售之後，如果開發商未經規劃部門批準，變更規劃設計，影響房屋結構的，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。如果開發商經過規劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，並要求開發商賠償損失。