壹、申請商業貸款買房的優勢是什麽
1．購房限制少。已經看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤並不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規定不接受商業貸款買房。所以，購房選擇商業貸款限制少。2．貸款金額較高。公積金貸款根據申請人買房的總價、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業貸款金額相比之下要高壹些。3．放貸速度快。有的朋友表示，自己已經申請公積金貸款兩個月，不過壹點兒動靜都沒有，還沒有審批經過。商業貸款在放貸速度方面較快，若手續齊全，當天能審批，三天內就能放貸。
二、公積金貸款與商業貸款相比有哪些優勢?
相比商業貸款，公積金貸款壹直有著很大的優勢，為購房者省了壹大筆錢。那麽，公積金貸款和商業貸款相比具體有哪些優勢呢？給大家說明壹下。1.門檻低公積金壹般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房，對貸款人沒有資信限制，貸款年限也相對較長。商業貸款雖然對很多人都適用，但年齡限制壹般不能超過65歲，公積金貸款的最長年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開戶並繳存壹個月就可以申請貸款，且可以貸到9成，購房人首付壓力較小，貸款年限長，月還款金額少。2.預期年化利率低雖然央行5次降息後，各種貸款預期年化利率有所下調，在最後壹次公積金貸款預期年化利率沒有調整的情況下，公積金貸款仍然處於各種貸款預期年化利率最低位，總體下來公積金貸款買房比商業貸款買房能省不少利息。3.沒有首付和預期年化利率限制公積金沒有次數限制，如果有正在還款的商業貸款，也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以後，可以再次申請公積金貸款。商業貸款對二套、多套貸款的首付加成、預期年化利率上浮等都有規定的政策，隨著公積金繳存用戶對公積金的認識和公積金的開放政策以及異地公積金貸款買房等，公積金貸款越來越成為貸款買房的主流。
三、貸款買房必看：商業貸款的優勢和劣勢
今年央行多次降息，使得貸款利息減少，激發了大家購房的熱情。但房子畢竟是壹項大額交易，很少有人能壹次性付清，即便能壹次性付清，有好多人為了投資或者想把錢用到其他地方，也不會壹次付清，所以貸款買房成了時下最流行的壹種買房方式。
商業貸款的優勢
從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸貸款裏最快的。
上文提到，商業貸款的辦理較為快速，所以很多開發商和業主都比較認可商業貸款，商業貸款在買賣雙方的貸款方式裏更為流通，使用也更加廣泛。
商業貸款的劣勢
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸行三次降息後，商業貸款的利率是5.40%，各家銀行普遍打9折後是4貸款3.50%的利率高出很多，對購房人來說無疑將加大買房的成本。
貸款買房不止壹種，妳可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業貸。當然，因為公積金貸款利率最低，所以大家最喜歡積金貸款限制條件公積金貸款條件的剛需購房者往往選擇商業貸款，鑒於此，本期我們為大家整理了關於商業貸款的優勢和劣勢，希望能對大家買房有所裨益
（以上回答發布於2015-0請以實際為準）
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