買房子貸款還清後還完貸款怎麽辦
對於貸款買房，很多人都關心，貸款買房給房產證嗎，因為妳是要辦理房產證，但是房子是按揭的，所以是要考慮按揭買房怎麽拿房產證這個問題，而這個問題要分兩方面：分為兩種情況:1.根據產權證在誰手裏情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,壹種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不壹樣,但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到壹個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麽關系了。2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統壹,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做壹個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行壹個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者壹起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不壹樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
貸款房還清後怎麽辦
壹、解押手續。
在還清房貸以後，妳需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續，因為只有辦完房產解押手續，才能把房產過戶到自己名下，才算真正擁有房產的所有權。如果妳沒有辦理解押手續，那麽就算妳還清了房貸，房子還是屬於銀行的。在以後的交易時，妳可就無常買賣了，最終也會導致妳違約的！因此，大家在還清房貸以後，壹定要註意辦理解押手續！
二、退保手續。
銀行在辦理按揭貸款時，往往會要求購房者辦理壹些相關的保險業務作為擔保，其目的是為了防範房貸風險，即當購房者拒不還房貸時，銀行還可以向保險公司索賠。這也就意味著，即便是購房者出錢買的保險，其第壹受益人壹般都是銀行！而當按揭還清後，自然需要去保險公司辦理退保手續，否則妳可就還需要繼續為保險買單了，這無疑就是多花冤枉錢了。
三、退押手續。
在貸款買房時，有些開發商會要求購房者交押金，雖然這種做法很不合理，但妳不交押金，那可是無法買房的。無奈之下，不少購房者就只能交押金了。在還清房貸以後，購房者就可以找開發商辦理退押金手續了，如果開發商拒不退還，那購房者可就要拿起法律武器來維護自己的合法權益了，千萬別就此妥協！
四、結清手續。
在還清房貸以後，購房者首要任務就是辦理房屋貸款結清手續。因為後續所要辦理的手續都需要借款人提供房屋貸款結清證明。如果妳沒有辦理結清手續，那後續的手續也就無法辦理了，大家切莫忘了順序，影響自己的辦事效率！
五、撤保手續。
不少購房者在辦理房貸“商轉公”時，選擇了擔保機構進行擔保，還為此交了不少擔保金。在房貸結清後，妳就應該及時辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。如果時間耽誤太久，那擔保金可就要作廢了。
房貸是什麽？
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
購房貸款還清後應該怎麽辦?
購房貸款還清後，還應該辦理以下手續：
1、撤銷抵押登記：
還清貸款後，借款人應該向貸款行索要清貸證明，然後持清貸證明到當地房屋管理局，辦理房屋抵押權的註銷手續。
2、退還保險費：
如果當初辦理了貸款保險的話，還需要向保險公司辦理相應保險費的退還手續;
3、退還抵押押金：
如果借款人在開發商那邊交了押金的話，在房產開發商處辦理押金的退還手續。
若在貸款期間，妳已辦理過房產證，那只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到行政服務大廳房管處窗口就可。若未辦過房產證，還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管部門的窗口註銷，然後辦理房產證。