(壹)租賃集體土地上現有的房屋和建築物，雖然法律規定了對農村集體土地租賃的限制，但法律沒有規定對農村房屋租賃的限制。企業可以通過租賃集體土地上的現有房屋來滿足生產經營場地的需要。但需要註意的是，現有建設用地和地上房屋是通過合法審批程序取得的。(2)通過股權轉讓方式取得集體建設用地使用權，適合需要解決用地問題的企業，他們會面臨壹系列其他問題，比如行業轉型、整個企業的債務重組等。對於長期生產經營需要獲取大面積土地，需要大量建廠的企業，建議企業按照相應的規定程序從源頭拿地，避免無效合同帶來的損失。租賃的農村集體建設用地使用年限壹般為70年，壹般為具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織以土地使用權形式用於興辦企業或與其他單位和個人共同舉辦企業、事業的農村集體建設用地，如鄉鎮企業、過去招商引資用地等。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權最高出讓年限按以下用途確定:住宅用地70年；工業用地50年；、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；50年的倉儲用地；綜合或其他用地50年。集體經營性建設用地的轉讓、出租和入股，應當與國有土地同等權利、同等價格。建立城鄉統壹的建設用地市場。在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃和投資，實行與國有土地同等入市、同等權利、同等價格。縮小征地範圍，規範征地程序，完善合理、規範、多元化的失地農民保障機制。擴大國有土地有償使用範圍，減少非公有土地劃撥。建立兼顧國家、集體和個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收入。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。農村集體建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織利用鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位和個人以土地使用權、聯營等形式共同舉辦企業、事業所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉鎮企業、招商引資用地等。農村集體建設用地在符合規劃和用途管制的前提下，可以進入城市建設用地市場，享有與國有土地同等的權利。農村集體建設用地分為宅基地、公共設施用地和集體經營性用地三類。綜上，租賃集體建設用地的註意事項，只要不違反法律，雙方可以自行協商。