公積金貸款辦理程序
公積金貸款辦理程序是非常簡便的：
1)借款人到當地公積金資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2)準備齊全的文字材料，交公積金資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3)初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受托銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4)經受銀行調查合格，受托行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開發商賬戶。
7)借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8)借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)。
公積金貸款流程圖需要哪些資料
公積金貸款流程圖需要哪些資料
公積金貸款流程圖需要哪些資料，壹般來說，公積金連續繳滿壹年後方可貸款買房，部分地區是連續繳納6個月即可，且每人只有兩次貸款機會，公積金貸款流程圖需要哪些資料。
公積金貸款流程圖需要哪些資料1
相對於商業貸款而言，公積金貸款要麻煩壹些，需要準備的材料也會更多。
壹、具體流程：
與商業貸款相比，公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。具體流程如下：
1）市屬：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同）——繳稅——過戶——放款——拿房本
二、所需材料：
新房使用公積金貸款的材料
(1)借款人及參貸人(***同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和***同還款承諾書;
(2)婚姻狀況
證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
二手房使用公積金貸款的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證、戶口簿復印件;
(2)房產證原件和復印件;
(3)由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。
單位集資建房使用公積金貸款的材料
單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理提出申請時應提供以下資料：
(1)發展計劃委員會的立項批復;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
舉個例子
首先看壹張表，以貸款總額為50萬（西安以個人名義的公積金貸款最高額度）、貸款期限30年為例，對比等額本息還款的商業貸款、等額本金
還款的商業貸款、公積金貸款的主要差別。最明顯能看到的是，公積金貸款等額本息的月供只要2176元，比商業貸款（等額本息）的低了500元左右，月供壓力小，並且總利息支出也少了十幾萬。
但是如果以個人名義公積金貸款額度超過50萬，並且首付款比較少的情況下，可能還是不得不選用商業貸款。（雖然還可以選擇組合貸，就是在公積金貸款上限範圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款，但是因為這樣辦理，流程和手續會更長，絕大多數情況，賣房者不接受。西安市目前支持組合貸的樓盤並不多，因此還是頗有限制）
公積金貸款流程圖需要哪些資料2
公積金提取影響
1、2年之內不能重復提取住房公積金
目前根據公積金提取的最新規定要求，2年之內不能用同壹個理由再次申請提取公積金，也就是說如果2年之內發生什麽變數，非常有必要提取公積金的話，那也是沒有辦法的。那之前那次非必要公積金提取不是得後悔嗎?
2、短期內不能使用住房公積金貸款買房
公積金提取完成之後的6個月到1年時間之內，不能使用公積金貸款買房，而且在公積金提取完成之後還需要連續繳納6個月。大家都知道，現在房價的變化瞬息萬變，如果看中壹套房子需要等到1年以後再去買，那估計黃花菜都涼了。為了之前公積金提取的那壹點點錢，不後悔嗎?
3、提取住房公積金影響住房貸款額度
在使用公積金進行住房貸款的時候，銀行放貸的額度是根據公積金繳納人賬戶裏的余額來制定的，也就是說妳賬戶裏沒錢，那麽銀行也不可能給妳放貸，也就談不上享受住房公積金貸款的利率了。我猜測可能是銀行看妳連公積金賬戶裏的那壹點點錢都需要去取，肯定自身資金很緊張，錢貸給妳了萬壹還不回來怎麽辦。當然如果公積金賬戶裏面有錢，壹般是按照賬戶余額的N倍來放貸的。這也是多數人提取公積金以後會後悔的原因之壹。
據了解，如果妳以前只是提取過公積金，沒有使用過公積金貸款，那麽是可以按照房貸的標準辦理公積金貸款的。不過值得註意的是，雖然公積金提取記錄不會影響公積金貸款的次數，但是會直接影響公積金的貸款額度。
另外，公積金的提取也是有壹定條件的，比如在購買住房、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)住房時是可以提取出來的，但是平常我們的房屋裝修是不可以提取的，也就是說公積金可用來貸款買房和自建房，但房屋的裝修是不包含在公積金提取範圍內的，這是值得註意的地方。
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公積金的用途
1、貸款
如果大家在買房的時候想要貸款購買，那麽大家就可以使用自己的公積金去貸款，因為公積金的貸款利息比起商業貸款利息要低很多，所以大家使用公積金貸款就可以省下不少的利息了，如果大家不知道怎麽辦理公積金貸款，可以去自己所在地的公積金管理中心了解。
2、租房
雖然現在買房的人很多，但是現在租房居住的人也是很多的，大家租房居住的時候肯定是需要繳納租金的，而擁有公積金的租房者可以申請提取公積金付房租，減輕自己的生活壓力。公積金不僅可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，也可以支付市場租房房租，讓大家不為自己的'房租發愁。
3、建造翻修住房使用
現在很多市區裏面的房價都很高，所以有些購房者為了減輕自己的購房壓力，都會選擇去到壹些偏僻的地方買房，不在城區購買住房，而住房公積金也可以在房屋修建的時候提取使用，這點很多人可能都不太清楚，大家可以在各個地區的住房公積金的辦理處進行申請和咨詢。
4、重大疾病支付
現在生病的成本是非常高的，有些人生壹次病，可能就會用掉自己多年的積蓄，而公積金是可以用來支付重大疾病費用的，這是大家很少知道的公積金用途之壹，現在除了醫療保險能夠補貼我們日常的壹些醫療費用之外，公積金也可以提取用於醫療費用的支付，因此在醫療保險和公積金的雙重保障下，醫療費用的負擔也被大大減輕了。
5、低保困難家庭提取使用
雖然說現在很多家庭的生活條件都非常好，但是現在也確實還存在著壹些經濟狀況不太好的家庭，低保政策的出現解決了很多家庭的經濟困難，但是如果單位的有職工被列為了低保或者困難救助的範圍，這種條件下也可以提取公積金補貼家用，但是提取的金額不能超過較低生活保障範圍或特困救助範圍。
公積金的用途的是非常多的，所以如果大家所在的單位有為大家購買了公積金，那麽在大家出現以上文章介紹的情況時就可以使用自己的公積金了。
公積金貸款買房流程詳解
公積金貸款買房流程詳解如下所示：
1、初審
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統壹交住房資金管理中心審核、審批
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
擴展資料：
公積金貸款買房需要註意事項：
1、在申請公積金貸款前，壹定要正確評估自己的購房借貸能力，做好萬全的準備。公積金貸款與商業貸款存在壹定的差異，壹定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求，選擇好個人住房貸款種類，最為重要的是，要充分評估自己的還貸能力，按照約定足額還款。
2、準備好貸款材料，不管是商品房還是二手房，或是單位集資建房，都要弄明白具體所需哪些材料，並按照要求準備好，申請者們不妨列壹張清單，把該準備的壹項壹項準備好，免得臨陣亂了手腳。
3、公積金貸款額不能超出上限，提取總額也不能超過房產總額，並且，公積金賬戶余額是不可以用於購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話，也不用急著放棄公積金貸款，在用公積金貸款後，剩余房款還可使用商業貸款。