銀行貸款，是指銀行根據國家政策以壹定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的壹種經濟行為。而且，在不同的國家和壹個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款類型也是有差異的。
那麽，申請個人住房貸款的註意事項有哪些呢？
1.申請貸款額度要量力而行
個人住房商業貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經濟實力做壹個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。壹般銀行審批下來的額度會小於或是等於妳所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2. 我們要註意評估所買房子的價值，然後根據房子的價值和妳貸款的額度進行比較。
如果妳所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。我們需要註意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前壹定要註意這些問題，避免因為貸款不足而影響到妳的購房計劃。
3.個人信用記錄需要良好
最好是銀行的星級用戶，因數良好的信用記錄可以為享受優惠利率加分;
4.借款人的收入不僅要有，而且要穩定
穩定的收入才可證明借款人的還款能力，更容易申請到低利率;
5.要選定最合適自己的還款方式
目前，基本上有兩種個人住房貸款環款方式：壹種是等額還款方式；另壹種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強並希望在還款初期歸還較大款項，以次減少利息支出的個人。
6.向銀行提供資料要真實
請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，並確保其真實性。銀行壹般會依據約20％的比例進行隨機性調查，壹旦某項數據存在虛假，將會直接影響銀行對個人的評價。
7.考慮到提前還貸的情況
提前還貸很常見尤其是年輕的購房者隨著收入的持續增加通常會選擇提前還貸因此在申請房貸的時候提前還貸的問題也必須予以適度考慮
8.每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前註意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。千萬不要因為自己的壹時疏忽而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用紀錄。
9.最初壹年不要提前還款
要註意的是，在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有壹點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領