在辦理房貸時壹般只要最近兩年的征信記錄中出現“連三累六”情況時都會被拒絕，這壹點是要特別註意的。還有就是個人征信不良是無法改變的，就算更換壹家銀行申請貸款也會被銀行拒絕。
辦理房貸時年齡必須在18周歲以上，持有個人有效身份證明，借款人繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，個人征信良好等。借款人提交貸款資料後銀行會進行審核，只有通過了銀行的審核才能拿到貸款。
辦理房貸時銀行會提供兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件都壹樣的前提下，等額本金歸還的總利息要比等額本息低，不過等額本金對借款人還款的能力要求較高，不過在辦理貸款後都可以提前還款。
房貸征信是自己去打還是貸款銀行
據了解，房貸是先要貸款人自己查征信，然後銀行再來查征信。自己查征信的目的是給打印征信報告提交給銀行，這就需要本人持身份證原件及復印件去當地的中國人民銀行機構征信處查詢和打印的，打印出來後再和其它資料壹起提交給銀行。
不過，這並不是說自己查了征信，銀行就不會再查的，畢竟借款人提交的紙質版征信是提前審核資料，給銀行存檔用的，銀行通過初審後後，還會再放款前查壹次性征信，這和我們自己查征信是兩個概念。
借款人本人查征信是不會影響信用記錄的，但是銀行查的就不同，銀行查征信會以房貸審批的理由查詢，就會在征信報告上留下“貸款審批”的查詢記錄，這類記錄屬於硬查詢記錄，短期內查詢次數過多會弄花征信，征信機構會認為借款人資金緊張，還款能力不足等。
最後要提醒的是，除了本人有權利查征信外，其他機構查征信都是要申請授權的，要是沒有獲得本人授權就查了征信，本人是可以向央行征信中心提出異議，要求撤銷本次查詢記錄的，這個壹定要註意。