房價的構成主要包括八部分:土地成本、前期工程成本、建築安裝工程成本、市政公用設施成本、管理成本、貸款利息、稅費和其他費用；
1.土地成本包括城市土地出讓金、土地征用費或拆遷安置補償費。目前，我國城市商品房價格構成中，土地成本約占20%，並有進壹步上漲的趨勢。
2.項目前期費主要指房屋開發前期規劃費、設計費、可行性研究費、地質勘探費和“三通壹平”等土地開發費。他在整個成本結構中的比重比較低，壹般不超過6%。
3.建築安裝工程費用是指在建築施工過程中發生的建築工程、設備和安裝工程費用，又稱建築安裝工程費用。他在整個成本構成中占比較大的比重。從國內現狀來看，占總成本的40%左右。
4.市政公用設施費用包括基礎設施和配套設施兩部分。基礎設施建設費用主要指道路、自來水、汙水、電力、電信、綠化等建設費用。
5.管理費用主要是指房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動而發生的各種費用，包括管理人員工資、差旅費、辦公費、保險費、職工教育費、養老保險費等。在整個成本結構中占比很小，壹般不超過2%。
6.房地產由於開發周期長，需要大量的投資，需要利用銀行的信貸資金。在開發經營過程中，借入資金應支付給金融機構的利息也成為開發成本的重要組成部分。
7.稅費包括兩部分:壹部分是稅，包括房產稅和城鎮土地使用稅；另壹部分是行政費用，主要是地方政府和各級行政部門向房地產開發企業收取的費用。物品繁多且不規則。
目前在我國房地產開發成本中占比較大，壹般在15%~25%左右。
8.其他費用主要是指不能列入前七項的所有費用。主要包括銷售廣告費、各種不可預見費等。，且在成本構成中壹般不超過10%。
擴展數據:
房價在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現如下:
首先，房價水平作為壹個基礎價格，在壹定程度上決定了整個市場的價格水平。房價作為生產價格的壹個要素，不僅影響商品生產的物質成本，也影響工資成本。房價合理與否不僅決定了生產成本和所有商品市場價格的真實程度，而且由於住房價值在家庭消費支出中占有較大比重，在壹定程度上對全社會的消費價格起著決定性作用。
其次，住房是重要的消費資料，房價對調節居民生活水平具有重要作用。房價高，居民承受能力低，會導致生活水平和質量下降；相反，低房價水平可以增強居民的購買能力，相應提高居民的生活水平和質量。因此，房價的高低已經成為關系到居民切身利益的重大經濟社會問題。
再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，在調節房地產市場的供求總量和結構方面也發揮著重要作用。它可以調節房地產的供求關系，商品房的高價格會使開發商有利可圖，增加開發量，從而增加供給，而高房價會減少消費者的購買，降低需求；另壹方面，如果商品房價格低，開發商無利可圖，那麽開發量就會減少，從而減少供給，而低房價會促使消費者購買，從而增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房的供求關系，實現供求平衡。
同時，不同類型、不同層次的房價結構合理化，也可以使商品房的供應結構與消費結構相適應，從而實現房地產結構的平衡。在這裏，房價機制和供求機制是互動的，發揮其調節功能。
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