個體戶貸款買房的方法和步驟
1、個體戶貸的個體戶提交的買房貸款申請,銀行壹般3個工作日就可完成審批並發放貸款,貸款期限為1-3年。
個體戶辦理住房貸款時,借款人應具備的條件有:
具有常住地戶口或有效居留的身份證明;有穩定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;具有合法的購房合同或協議。
所抵押的房屋手續合法、產權明晰並未設定他項權利。
具有壹定比例的自籌購房資金等。個體工商業主申請擔保貸款的話,提供的資料除與其他人相同外,還必須另外提交個體工商營業執照、驗資報告、近期納稅證明的原件及復印件。
2、個體戶貸款買房講收入。根據匯小貸的了解,個體戶貸款買房的申請者必須有穩定的職業和經濟收入,確保有償還貸款本息的能力才行,以防貸出款去收不回來,現在銀行都是商業銀行,每壹筆貸款銀行首先考慮的是規避金融風險。
個體戶要想通過貸款圓自己的購房夢,必須具備的條件除與其他人相同外還需另外提交:有自己名下的個體工商營業執照、驗資報告、近期三個月的納稅證明,以此來證明自己有足夠的按期還款的能力。
擴展資料：
個體戶辦理住房貸款時,借款人應具備的條件有:
1、具有常住地戶口或有效居留的身份證明;
2、有穩定工作和收入,有按期償還貸款本息的能力;
3、具有合法的購房合同或協議;
4、所抵押的房屋手續合法、產權明晰並未設定他項權利;
5、具有壹定比例的自籌購房資金等。
對於個體戶買房，需要有穩定的職業和經濟收入,確保有償還貸款本息的能力，其次還需要常住地戶口或居住證。
申請住房貸款的影響因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。壹般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另壹方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有壹定還款壓力的貸款方案。
像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需註意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
個體戶申請貸款成功的技巧：
1、首先最簡單的就是質押貸款
如果妳名下有不動產，可以找金融機構辦理質押貸款，從而解決自己的資金需求。據悉，如果把房屋產權質押給貸款機構，壹般1-3天就可獲貸，而且額度較高。
2、其次可以申請無抵押貸款
名下若沒有抵(質)押物怎麽辦，還能申請貸款嗎?如果借款人名下無抵(質)押物，但是能提供營業執照、近三個月或半年的營業流水以及其他貸款證明資料，也可以考慮無抵押貸款。
3、抵押經營貸款也是壹種常見的類型
除了質押貸款以外，個體戶也可以考慮抵押經營貸款，就是說將名下的不動產抵押給貸款機構，從而獲取高額貸款，這樣既可保障順利獲貸，而且能保證獲得的貸款額度滿足融資需求。
4、最後我們可以通過商戶聯保貸款
所謂商戶聯保是指壹家商戶可以找幾家有融資需求的商戶組成聯保小組，***同向銀行申請貸款，經銀行審查後，若符合貸款要求，則給予貸款。這種貸款方式的優勢就是多名商戶互相擔保從而降低信貸風險，提高獲貸幾率，並且能確保每名商戶的貸款額度。
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