上海組合貸款額度計算公式上海組合貸款條件

我符合上海公積金貸款條件，可以申請組合貸款嗎？

答:您好，根據您的情況，暫時無法確定您是否可以申請個人住房組合貸款。銀行辦理組合貸款，不僅要滿足公積金貸款的條件，還要滿足商業貸款的條件。

符合以下商業貸款條件的，可以申請組合貸款:

(1)具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；

(2)如果是外地戶口，63個月內必須繳納60個月的社保或稅單；

(3)已支付規定比例的首付款憑證；

(4)購買合同；

(五)貸款銀行規定的其他條件。

如果妳不符合以上條件，那麽妳就不能申請組合貸款。可以參考上面的要求來判斷。

上海組合貸款只能用建行？

故障

組合貸款可以由支持組合貸款的銀行辦理，比如國有五大行，包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行。

辦理組合貸款時，公積金貸款部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按商業貸款利率執行。

現在很多銀行都可以申請組合貸款，比如中國建設銀行，中國工商銀行等四大國有銀行。其中，商業貸款享受商業貸款利率，公積金享受公積金利率，但妳需要滿足組合貸款的條件。

:組合貸款的申請流程如下:

1.申請組合貸款。申請人需要分別向住房公積金管理中心和銀行提交書面貸款申請，並提交相關資料。

2.簽署投資組合貸款協議。貸款申請人在獲得公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款銀行申請組合貸款。客戶在收到銀行同意貸款的通知後，需要分別就公積金個人住房貸款和自有賬戶住房貸款與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並酌情辦理合同公證。

3.辦理抵押手續和保險。本合同簽訂後，抵押登記、保險等必要手續應按照國家和地方法律法規辦理。抵押登記和保險費用由借款人承擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

4.簽還款協議。通過代扣儲蓄卡還款的借款人，應當到儲蓄網點申請代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委托單位代扣還款的，應當與貸款銀行簽訂協議。

5.發放組合貸款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理付款手續，貸款銀行將款項轉給售房單位，建房貸款借款人按借款合同提取。

上海組合貸款可以做首付嗎？

您好，上海組合貸款可以做首付，但是具體情況分析。通常組合貸款可以抵押買房，公積金、貸款、銀行存款等多種資金組合，幫助租客獲得更多的買房資金，從而達到買房的目的。上海組合貸款是將多種貸款模式組合起來，滿足租客對住房資金的需求。

在實際操作中，上海組合貸款可以作為首付，但有壹定的限制。首先，上海組合貸款的貸款額度要求高於購房款，組合貸款的貸款比例要求不低於30%，才可以作為首付。其次，要求租客有足夠的抵押物，申請組合貸款時要提供相關抵押物，保證貸款安全。最後，上海組合貸款的貸款申請人應符合相關貸款要求，如有穩定的收入、良好的信譽記錄、合法的身份證件等。

在上海臨港買房如何申請組合貸款額度？

買房如何申請組合貸款？

1，申請。申請購房的組合貸款人向當地住房公積金管理部門提出書面申請，並提交相關材料；

2.簽合同。申請購房的組合貸款人在獲得住房公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款企業銀行申請組合貸款。申請批準後，需要與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同，並進行公證；

3.辦理房貸保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險等必要手續，並繳納抵押登記和保險費用，將保險單正本交由貸款銀行保管；

4.開個賬戶。選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立還款專用儲蓄存折賬戶。同時，賣方應在貸款企業銀行開立專用存款賬戶。

5.支出。申請房屋組合的貸款人在銀行核算前臺填寫房屋組合貸款的存款證明，然後貸款企業銀行根據合同直接將貸款劃入借款人的存款賬戶。

買房組合貸款需要註意什麽？

1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在使用貸款前提取了公積金余額，那麽公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽公積金的額度也為零，也就是妳沒有申請公積金貸款。

2.貸款第壹年，不要提前還貸。根據公積金貸款相關規定，部分提前還款應在還款1年後進行，還款金額應超過6個月的還款金額。

3.很難償還貸款。別忘了在附近找壹家銀行。貸款期間妳的償債能力下降，就很難還貸。

4.租房後貸款不要忘記告知義務。貸款期間出租擔保房屋時，必須書面告知承租人已抵押的事實。

5.貸款還清後別忘了取消房貸。歸還貸款本息後，可以用銀行貸款清理抵押房產和不動產。

6.不要弄丟借款合同和借條。

上海的組合貸款怎麽還？可以提前還款嗎？

組合貸款買房現在也很常見，因為我們知道如果條件允許的話，大部分朋友都會選擇這種方式。那麽組合貸款有什麽相關規定，可以提前還款嗎？接下來，我們來介紹壹下在上海如何償還組合貸款。上海組合貸款可以提前還貸嗎？

如何償還上海組合貸款

1.對於組合貸款，壹般需要設立兩個獨立的賬戶，因為兩部分是分開的貸款。公積金實行的是自由還款，就是我們每個月可以定壹個低還款額，但是每月的還款額必須大於這個金額。

2，那麽這個數等於本息額。但是這個金額不是強制的，每個月可以臨時調整還款金額。錢再多，沒錢也必須達到低還款額。商業貸款包括兩種還款方式:平均資本和等額本息。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款條款必須壹致。

上海組合貸款可以提前還貸嗎？

1.提前償還商業貸款實際上是可行的。壹般來說，公積金貸款前期先還，壹定期數後可以提前還。對於是提前還公積金還是提前還商貸沒有具體要求，可以根據自己的實際情況選擇。不過需要註意的是，這裏還貸的錢是有要求的。如果是公積金賬戶裏的錢，只能先還；自己出錢的話，可以選擇先還哪邊。

2.但通常情況下，組合貸款中商業貸款和公積金貸款的還款順序並不影響總還款額。如果提前還款，先還利率較高的商業貸款比較劃算。至於先還哪壹方，差額就要看提前還款的金額和期限的長短了。

3.不用太擔心組合貸款的還款問題。只要妳能根據對應的還款方式提前計算好還款金額，就可以規劃出適合自己的還款方式。

上面介紹的是關於上海組合貸款如何還款的問題。對上海組合貸款能否提前還貸的相關問題要有所了解。組合貸款也是貸款的壹種，如果要辦理這種貸款，也是比較劃算的，有條件可以考慮辦理。

2021上海公積金貸款細則

1.上海公積金貸款申請條件:1。在本市城鎮購買擁有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。2.上海公積金貸款辦理地點:申請純公積金個人住房貸款的，借款人可在上海房屋產權擔保有限公司營業網點辦理；公積金貸款額度不足的，借款人可在受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行各營業網點申請組合貸款。三。上海公積金貸款流程:借款人在受理網點申請貸款——受理網點辦理家庭名下財產狀況查詢——受理網點受理——簽訂合同——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四。上海公積金貸款辦理時限:貸款申請材料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構在收到《房地產抵押登記證》後，貸款展期不得超過5個工作日。另外，還要註意以下幾個問題:1。辦理純公積金貸款時，首套自住住房和改善型第二套住房的認定，以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)無完整住房登記為前提；購買改善型第二套住房的認定，依據是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在房管部門登記信息中僅持有壹套住房，且人均住房建築面積低於統計部門上年度公布的人均住房建築面積。購買有產權保護的* * *住房，按首套住房確定。2.產權房搬遷需要現金補足超安置費，超安置費可以申請純公積金貸款嗎？產權房搬遷申請純公積金貸款，除符合普通商品房公積金貸款申請條件外，還需取得搬遷組書面同意，所購房屋可辦理抵押登記。如果屬於拆遷安置性質，且房屋轉讓交易有壹定的限制期限，則限制轉讓交易期內的此類房屋不允許申請住房公積金購房貸款。

上海保障房公積金貸款可行嗎？上海的保障房公積金貸款和壹般的商品房公積金貸款操作流程有什麽區別？今天給大家詳細列舉壹下上海保障房公積金貸款的實施細則。相信看完之後，就不會有類似的問題了。

上海出臺公積金購買保障性住房貸款細則，規定借款人必須符合申請保障性住房和公積金貸款條件，以借款人配偶和保障性住房所有權人為公積金購買保障性住房貸款首付比例，每戶最高貸款額度為60萬。

上海保障性住房公積金貸款實施細則

第壹條(目的和依據)為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買保障性住房的能力，根據國家有關法律法規、《上海住房公積金個人住房貸款管理辦法》(胡夫發[1999]27號)和《上海市保障性住房管理試行辦法》(胡夫發[2009]29號)。

第二條(定義)本細則所稱個人購買保障性住房的住房公積金貸款(以下簡稱“保障性住房住房住房公積金貸款”)，是指對符合購買保障性住房條件並申請保障性住房住房住房公積金貸款的借款人，以住房公積金貸款作為反擔保的住房公積金貸款。

第三條(貸款申請條件)借款人應同時滿足以下貸款條件:

(壹)符合本市保障性住房購房條件，並已按照有關規定簽訂《上海市保障性住房預售合同》；

(二)符合現有住房公積金個人住房貸款條件。

第四條(* * *同壹借款人)為提高購買經濟適用住房家庭的集資能力，除借款人外，借款人配偶和經濟適用住房所有權人應作為經濟適用住房貸款的住房公積金同壹借款人。借款人直系血親及產權人以外的保障性住房與申請人相同，經本人同意，可作為住房公積金保障性住房貸款的借款人。* * *借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

第五條(貸款額度的確定)每戶住房公積金保障性住房貸款額度的計算方法以戶為單位，由借款人和* * *連同借款人分別計算貸款額度後累加。具體貸款金額根據借款人和* * *的申請金額結合現行貸款限額標準確定。每戶住房公積金保障性住房貸款額度應當達到以下限額:

(壹)不高於借款人與借款人根據各自住房公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額；

(二)首付款比例不低於總房價的20%；

(3)不高於根據還款能力確定的貸款限額。計算公式如下:借款人，* * *和借款人計算住房公積金月繳存額工資基數×規定比例×12月×貸款年限；

(4)不高於最高貸款額度。每個家庭住房公積金保障性住房最高貸款額度為60萬元。

第六條(補充還款)住房公積金保障性住房貸款借款人出現還款困難時，借款人和借款人可向上海公積金管理中心(以下簡稱“上海公積金中心”)申請追加補充還款。補充還款的範圍包括:借款人的父母、子女、兄弟姐妹。經補充還款人同意並經市公積金中心批準，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可用於償還住房公積金保障性住房貸款。

第七條(材料的提供)借款人申請住房公積金保障性住房貸款時，除提供當期申請貸款應提供的材料外，還應提供《上海市保障性住房預售(銷售)合同》(原件)。

申請增加住房公積金補充償還保障性住房貸款的，還應提供補充還款的賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。

第八條(貸款受理單位)市公積金中心的區縣管理部、住房公積金網貸系統以及受市公積金中心委托承辦住房公積金個人貸款業務的擔保機構的經辦網點，可以受理申請，辦理本市保障性住房貸款工作。

第九條(貸款審核)住房公積金保障性住房貸款的受理和審核按照以下步驟進行:

(壹)貸款受理單位審查借款人的住房公積金保障性住房貸款申請材料。

(二)貸款受理單位應在貸款申請人提交貸款申請材料後2個工作日內完成審核工作。

(3)發放貸款的，貸款受理單位通知貸款申請人辦理簽約手續，並向受委托銀行發出放款通知，受委托銀行辦理放款手續；如果不批準貸款，通知貸款申請人並退回材料。

(四)貸款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。

第十條(合同簽訂)借款人、* * *與借款人、受委托銀行、保證人以面對面的方式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保貸款合同》。合同的簽署人必須具有完全民事行為能力。

第十壹條(貸款擔保)住房公積金保障性住房貸款實行擔保，擔保機構為還款連帶責任保證人。借款人和借款人應將所購經濟適用住房的產權全額抵押給擔保機構作為反擔保。

第十二條(防範貸款風險)貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金保障性住房貸款審核；貸款管理部門要加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委托的要求，做好貸款擔保和貸款後續工作。

第十三條(貸前提取)借款人已支付所購保障性住房總價款的20%以上後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的* * *提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付貸款以外的保障性住房購房款。提取後，借款人住房公積金賬戶應當有壹定余額，以確保住房公積金保障性住房貸款額度的計算不受影響。