抵押的房子是不能被銀行二次抵押的，但是我們也知道每個城市都有公司，這些公司都是專門做這些二次抵押業務的。房子按揭貸款怎麽貸，先看房子性質是否符合按揭貸款條件，再進行專業評估。
在上海抵押的房子能不能抵押，要看當地的貸款政策。在大部分地區，抵押的房子是不能被銀行二次抵押的，但是我們也知道幾乎每個城市都有公司，這些公司都是專門辦理這些二次抵押業務的。房子按揭貸款怎麽貸，先看房子性質是否符合按揭貸款條件，再進行專業評估。
在上海抵押的房子可以抵押嗎？
可以從銀行貸款，但是首付必須通過其他抵押方式，比如妳有車或者其他可以抵押的東西。這套房不能直接買。這套房的首付和剩余房貸是不可能從銀行貸款的。這就意味著銀行會幫妳全款買這個房子，所以銀行會虧損，所以妳不可能為這個房子向銀行申請首付貸款。
如何借房子按揭貸款
1，按揭貸款首先要選擇貸款機構:辦理按揭貸款的第壹步是選擇好的貸款機構。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求壹直是個問題。
2.民間借貸雖然利率多，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。選擇院校後，可以提交申請院校所需的材料進行申請。
3.初步審查:現階段我們基本沒什麽問題。貸款會對我們之前提交的基礎材料進行初步審核，審核符合他們的要求。壹般的貸款機構，尤其是銀行，都是要去指定或者認可的評估機構進行評估的，評估的時候會收取評估費。不同家庭的收費不壹定壹樣，不同地區的收費標準也不壹樣。
4.審批貸款簽約合同:貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告重新審核貸款，會與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽約了。辦理抵押登記和貸款。
以上，我跟朋友說了壹個在上海抵押的房子能不能抵押。這種抵押貸款基本各地都有，只是房貸政策不同。但是大部分抵押的房子不能直接在銀行抵押，而是通過很多公司，可以申請二次抵押，但是貸款額度不是很高。它告訴妳如何借房子按揭，希望對妳有幫助。
在上海貸款買房的流程是怎樣的？
壹線城市房價居高不下，很多購房者急於買房。在此之前，他們需要了解住房貸款所需的材料和流程，才能“臨危不亂”。那麽，上海房貸的流程是怎樣的呢？（
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1.上海貸款買房申請材料:
1.夫妻身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本。
結婚證/離婚證或判決書/單身證明復印件2份。
3 .收入證明(格式由銀行指定)
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.物業選擇:應確認所購物業是否有銀行支持，以確保順利獲得按揭貸款。
2.抵押貸款申請書:填寫抵押貸款申請書。
3.簽訂購房合同:購房人符合按揭貸款條件後，可與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同。
4.簽訂樓宇按揭合同:與開發商、銀行簽訂樓宇按揭貸款合同，約定貸款金額、期限、預期年化利率、還款方式等權利義務。
5.辦理抵押登記和保險:購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，金額不得低於抵押物的總價值。
6.開立還款專用賬戶:在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。
上海有哪些首套房貸政策？
現在的人，有錢了，首先想到的就是買壹套心儀的房子。但是，對於上海這樣繁華的城市來說，僅僅靠工資可能需要很多年才能買到。所以為了解決這個問題，上海出臺了首套房貸政策，這對於很多人來說是壹個很好的機會。上海有哪些首套房貸政策？讓我們看壹看。
上海有哪些首套房貸政策？
上海首套房貸享受房貸利率優惠政策。當然，很多人可能對第壹套房子的定義不是很清楚。需要滿足買受人年齡在18歲以上，買的房子是90平米以下的普通房子的要求。買方名下無單獨或與他人共同購買的房屋。只要滿足這些條件，他就可以享受首套房貸政策。
在上海買房首付比例是多少？
對購買首套住房的居民，貸款以商業為主的，首付款比例不得低於30%；當然，由於經濟條件的改善，很多人有錢了也會選擇買二套房。所謂二套房，是指在上海無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，在上海有1套住房的人。二套房首付比例不得低於50%。
上海首套房契稅多少？
相關數據顯示，在上海購買建築面積小於90平方米的房屋，契稅按照1%繳納，90平方米建築面積達到144平方米之前，按照1.5%征收，建築面積144平方米按照3%征收。此外，上海首套房契稅優惠，意味著如果能開具證明，就說明是首次購房。
上海確定首套房的標準是什麽？
1.貸款買的房子，已經還清了。這時候想貸款買房，是首套房；只要在房屋登記系統查不到房產，就可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房作為首套房；全款買了壹套房，貸款買房是首套房。
2.如果全款買了壹套房，後來賣了，相關系統查不到房產的存在。這時候可以貸款買房，算首套房；同時有個人名下兩套房的商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套住房出售證明。這種情況下，再貸款的時候，首套房算。
總結:嗯，那就是上海首套房貸政策的出臺。希望能給妳提供壹些幫助。相信在上海首套房貸政策的過程中，朋友們會更加放心，得到自己滿意的答案。
在上海如何辦理按揭貸款？要走哪些流程？
1.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
3.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款金額、期限、預期年化利率、還款方式等權利義務。
4.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
5.開立專門的還款賬戶。
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。
上海銀行房產抵押貸款怎麽辦理？
壹、上海銀行房地產抵押貸款的對象:
1、18周歲以上，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳臺居民；
2.在中國工作壹年以上並在中國擁有當地房產的外籍個人。
二。上海銀行房地產抵押貸款條件:
1，有穩定的經濟收入(工作時間要求壹年以上，申請貸款時要求現有工作連續壹年以上)；
2.同意辦理個人征信和住房抵押貸款，上海銀行同意在其認為必要時辦理相關交易合同和借款合同的公證；
3.上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
三。上海銀行房地產抵押貸款需提交的材料:
1、身份證、戶口本/戶籍證明、婚姻狀況證明；
2、收入證明、收入替代物、資產證明等。；
3、房屋預售(銷售)合同及預付款發票(預付款收據)；
4、交易房屋產權證及戶口簿復印件，抵押房屋產權證；
5.其他銀行認為必要的申請材料。
擴展數據
貸款流程
1.借款人應在貸款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:
(1)借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；
(2)貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件；
(3)借款人合法有效的身份證明；
(四)房屋所有權的相關證明或者本人依法享有房屋支配權的證明；
(5)抵押財產的估價報告、估價報告和保險單據；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；
(6)貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。
(1)正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；
(2)提前結清:在貸款到期日前，借款人部分或全部結清貸款的，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，銀行經批準後在指定的會計櫃臺進行還款。
貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行提取的法律文書及相關證明文件，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。