房貸最多可以貸多少年
房貸至少可以貸5個月，但是僅貸款5個月或1年的話，大多數銀行都不會接的，畢竟能夠獲取的利潤非常少。
另外，貸款的年限還與借貸人的年齡有關，男性借貸人需在18～60周歲，而女性借貸人需要在18～55周歲，且貸款年數越長，利息就會越高。當然，如果在擔保公司的助力下，辦理加急手續，放款速度可提速至10個工作日。
什麽情況不可以抵押房產貸款
1、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另壹種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
2、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之壹，壹般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
3、未取得房產證的小產權房對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
上面的介紹就是關於房貸最多可以貸多少年以及什麽情況不可以抵押房產貸款，說大家對貸款房產感興趣，可以了解壹下各種不同的註意事項、基本的流程以及常見的問題。有些人在選擇房貸的時候，還不太懂得具體的時間，不知道怎麽樣計算這些貸款的金額，所以有時候確實是會讓人十分害怕。