上海買房要註意哪些?
1、產權年限縮水;由於土地性質的不同，土地的使用年限也有所區別。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。
2、特價房源;由於資金問題壹直都是很多買房者的首要考量，所以某些開發商經常會在節假日推出壹些“特價/低價房源”，以超低折扣來吸引買主。
3、內部認購;有些開發商在樓盤開售前，會打著“內部認購”的旗號，將壹批房屋以較低折扣賣出，壹是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。
4、變相漲價;房價隨著市場變化稍有波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義“變相漲價”。
貸款買房的詳細流程是怎樣的?
1、查詢購房資格。
如今房產交易越來越規範了，房產政策對房產交易的影響非常的大，買房子也不是妳有錢就能買的，首先妳得符合當地的購房資格。特別是想要在這些大城市買房子的朋友要註意了，很多壹線城市都有買房限購的政策，壹般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合壹定的交稅或交社保的要求。
2、做好購房預算。
購房者在確定了自己有在當地購買房子的資格之後，就可以開始規劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要準備壹筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金之前，大家應該都有想過要買什麽樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裏要有數。
3、看房選房。
做好了購房預算之後，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要註意結合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不壹樣，購房者要註意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。另外還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4、交購房定金。
如果購房者已經選好了房子，並且針對購買房屋的其他內容都以確認無誤之後，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。
5、簽購房合同。
壹般購房者交了定金後等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內容壹般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內容購房者壹定要細看壹遍。如果簽購房合同的時候購房者還有其他的疑慮，那也可以跟開發商協商相關註意事項和補充條款。
6、辦理貸款手續。
購房合同簽訂完之後就是到銀行去辦理貸款手續了，貸款買房壹般有公積金貸款、組合貸款和商業貸款三種;按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。
7、等待接房。
購房手續都辦理完之後，就到了房屋交接這壹步了，現在大多數的新房都是期房，那就還需要等待房屋修建好之後才能接房了。在進行房屋交接的時候，購房者還要進過房屋驗收這壹步，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查壹遍，這樣更放心壹些。