壹、上海首套房貸款政策有哪些
現如今，大家有了錢後，首先想到的就是買壹套喜愛的住房，不過對於上海這樣繁華的都市來說，僅僅靠著工資，若是想要購買的話，可能需要很多年才可以，所以為了解決這個問題，上海出臺了首套房貸款政策，對很多人來說都是壹個很好的時機，那麽上海首套房貸款政策有哪些呢?壹起去看看吧。
上海首套房貸款政策有哪些
上海首套房貸款享受按揭貸款利率優惠的政策，當然對於首套房的定義可能很多人不是很清楚，它需要滿足買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人名下沒有單獨或與他人***同購買的住房，只要這些條件都符合，才能享受首套房貸款政策。
上海市買房首付比例是多少?
對於購買首套住宅的居民來說，若是以商業性質的貸款為主的話，首付比例不得低於30%;當然由於經濟條件的好轉，很多人有錢了會選擇購買二套房，所謂的二套房是指在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的以及在上海市已擁有1套住房，二套房首付比例不得低於50%。
上海首套房契稅交多少?
據相關數據顯示，在上海若是買壹套90平以下的住宅，契稅按照1%履行，戶型在90平到144平之前，按照1.5%征收，144平以上戶型依照3%征收，另外上海首套房契稅優惠是指如果能出具證實，標明自個是初次采購90平方米及以下的壹般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
上海首套房認定標準是什麽?
1、貸款買過壹套住宅，但是已付清，這時再想貸款買房，算首套房;只要在房屋登記系統中查詢不到房產，在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房;全款買過壹套房，貸款買房算首套房。
2、若是全款買過壹套房，後來賣掉了，相關系統也查詢不到房產的存在，這時再貸款買房，算首套房;同時個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
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二、關於上海首套房組合貸款
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麽首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麽首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要註意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是壹致的。
三、關於上海首套房組合貸款
組合貸款比較適合妳，差不
四、上海首套房置換首付多少？
如果想買房子，剛好有壹套房子被相中，但沒有購買能力，但自己又有壹套住房，需要賣了自己住的房子才能買的起那套，叫置換。賣掉現有的房屋再買壹套，如果現有的房子就這壹套，之前沒有貸款，再買仍然是首套，首付三成。如果之前有貸款記錄，首付6成，貸4成。現在上海戶口下可以有2套房產。再買就不能買了，認定為二套房的話貸款首付要超過70%，。