1、對商業借款金額在200萬元以上（含）的首套房借款給予基準利率95折優惠；
2、首套房借款方針需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%；
3、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；
4、采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%。
上海首套房認定標準如下：
1、貸款買過壹套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房；
2、貸款買過壹套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行征信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房；
3、全款買過壹套房，再貸款買房的算套房；
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房；
5、個人名下有壹套商業貸款，貸款已還清，另壹套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
上海公積金房貸政策如下：
1、首付比例：首套房面積不超過90平方米的，首付比例最低為20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%；
2、貸款限額：個人公積金貸款最高額度50萬，家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的，個人公積金貸款最高額度60萬，家庭公積金貸款最高額度120萬。
綜上所述，首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第壹套自用普通住房的貸款。依照現有的首套房履行規範，新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_（含）以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。上海首套房借款的優惠方針是許多的，根據自個不壹樣的經濟狀況能夠挑選不壹樣的借款及還款方式。
法律依據：
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》第六條
配偶壹方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另壹方不能申請公積金貸款。
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》第二條
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。